Archicom rozpoczyna przedsprzedaż mieszkań w Nowym Rytmie Kabaty, nowej inwestycji mieszkaniowej dewelopera, która powstaje u zbiegu al. KEN i ul. Wąwozowej w Warszawie, w bezpośrednim sąsiedztwie stacji metra Kabaty. Za projekt architektoniczny i urbanistyczny odpowiada pracownia WWAA. Docelowo inwestycja obejmie dziewięć budynków i 405 mieszkań. W pierwszym etapie powstanie pięć budynków z 256 lokalami.
Nowy Rytm Kabaty powstanie w jednej z najlepiej skomunikowanych części Ursynowa. Lokalizacja przy samej stacji metra Kabaty zapewnia bezpośrednie połączenie z centrum Warszawy, a w najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, restauracje i kawiarnie, placówki edukacyjne i medyczne oraz tereny rekreacyjne. Niedaleko znajduje się również Las Kabacki.
Za koncepcję architektoniczną i urbanistyczną inwestycji odpowiada warszawska pracownia WWAA. Punktem wyjścia dla architektów była istniejąca struktura Kabat, dzielnicy o rozwiniętej infrastrukturze, wykształconych ciągach pieszych, lokalnych usługach i dostępie do transportu publicznego. Nowa zabudowa została więc zaprojektowana nie jako autonomiczne, zamknięte osiedle, lecz jako kolejny fragment miasta, powiązany przestrzennie i funkcjonalnie z otoczeniem.
„Kabaty są już dojrzałą częścią miasta, z wyraźnie ukształtowaną strukturą, dlatego nie chcieliśmy projektować tutaj kolejnego autonomicznego osiedla. Zależało nam na stworzeniu fragmentu dzielnicy, który będzie naturalnie łączył się z istniejącymi ulicami, usługami i ciągami pieszymi. Architektura jest tutaj jednym z elementów większej całości. Równie ważne są relacje pomiędzy budynkami, zieleń i przestrzenie wspólne, z których będą mogli korzystać nie tylko mieszkańcy nowych budynków” – mówi Natalia Paszkowska, architektka i współzałożycielka WWAA.
Rynek Kabacki w centrum założenia
Jednym z kluczowych elementów koncepcji WWAA będzie Rynek Kabacki, ogólnodostępny plac miejski o powierzchni około 3,5 tys. mkw. Otoczony lokalami usługowymi i zielenią ma stać się lokalnym miejscem spotkań i codziennych aktywności, dostępnym zarówno dla przyszłych mieszkańców inwestycji, jak i pozostałych użytkowników dzielnicy. W całym kompleksie zaplanowano 19 lokali usługowych, z czego 16 znajdzie się na parterach budynków, a trzy na poziomie -1. Usługi zlokalizowane przy przestrzeniach publicznych mają aktywizować partery i wzmacniać miejski charakter nowego kwartału.
Docelowo Nowy Rytm Kabaty będzie składał się z dziewięciu budynków o wysokości od jednej do jedenastu kondygnacji. Zróżnicowanie wysokości zabudowy pozwala dopasować jej skalę do istniejącego otoczenia, a jednocześnie kształtować różnego rodzaju przestrzenie pomiędzy budynkami.
Ponad 11 tys. mkw. zieleni
Istotną częścią projektu są tereny zielone. Łącznie zajmą ponad 11 tys. mkw., a ponad 30 proc. powierzchni inwestycji będzie biologicznie czynne. Zaplanowano nasadzenie 280 drzew, place zabaw oraz rozwiązania retencyjne wspierające gospodarowanie wodą opadową.
Finalna koncepcja inwestycji została wypracowana w dialogu z władzami miasta, urbanistami i mieszkańcami. W porównaniu z wcześniejszymi możliwościami zagospodarowania terenu ograniczono intensywność zabudowy, zwiększając jednocześnie udział zieleni oraz funkcji publicznych.
„Kabaty mają już dziś cechy, których innym dzielnicom brakuje lub trzeba by je dopiero stworzyć: stację metra, pełną infrastrukturę miejską, usługi i gastronomię. Nowy Rytm Kabaty korzysta z tego istniejącego potencjału, ale także uzupełnia tę część dzielnicy o nową przestrzeń publiczną i funkcje, z których będą mogli korzystać także obecni mieszkańcy. Nie myślimy o tym projekcie wyłącznie jako o osiedlu mieszkaniowym, ale o kolejnym, naturalnym fragmencie Kabat” – mówi Dawid Wrona, Prezes Zarządu Archicom.
W pierwszym etapie 256 mieszkań
Archicom rozpoczął przedsprzedaż pierwszego etapu Nowego Rytmu Kabaty. Obejmie on pięć budynków, w których znajdzie się 256 mieszkań. Docelowo w dziewięciu budynkach powstanie 405 lokali o powierzchniach od 27 do 138 mkw. Zróżnicowane metraże i układy mieszkań mają odpowiadać na potrzeby różnych grup nabywców – od singli i par po rodziny z dziećmi.
Uzupełnieniem inwestycji będzie 145 miejsc parkingowych w formule Park & Ride. Rozwiązanie ma wspierać wykorzystanie transportu publicznego w lokalizacji położonej bezpośrednio przy końcowej stacji pierwszej linii metra.
Połączenie mieszkań, usług, przestrzeni publicznych i terenów zielonych z dostępem do transportu publicznego wpisuje Nowy Rytm Kabaty w ideę miasta krótkich odległości. W projekcie WWAA równie istotne jak same budynki są przestrzenie pomiędzy nimi, czyli Rynek Kabacki, zieleń, aktywne partery i piesze powiązania z otaczającą dzielnicą. Dzięki nim nowa inwestycja ma nie tworzyć osobnej mieszkaniowej enklawy, lecz uzupełnić istniejącą strukturę Kabat.
Więcej informacji: www.wwaa.pl