Budowę zaawansowanej technologicznie fabryki oraz nowoczesnego magazynu w Machnaczu, w gminie Brześć Kujawski, na terenie Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Sika rozpoczęła w czerwcu 2025 r. W obiekcie będą produkowane produkty sypkie oraz domieszki na nowoczesnych liniach produkcyjnych wysokiej jakości oraz efektywności. Łączna powierzchnia obiektów wyniesie 11 tys. mkw.  Dzięki niej firma zwiększy dostępność produktów w regionie Europy Środkowej oraz otworzymy nowe miejsca pracy w regionie. To największe przedsięwzięcie Sika w Polsce.

Etap konstrukcyjny zakończony, co dalej?

W marcu zakończono kluczowy etap konstrukcyjny fabryki – obiekt osiągnął stan surowy zamknięty. Budynek został w pełni zabezpieczony poprzez montaż dachu oraz instalację okien i drzwi, co umożliwia przejście do kolejnych prac wykończeniowych i instalacyjnych niezależnie od warunków atmosferycznych. To ważny kamień milowy w realizacji inwestycji, potwierdzający zgodność postępu prac z harmonogramem i gotowość do dalszych etapów projektu. Kolejnym zaplanowanym etapem realizacji inwestycji jest wykonanie posadzki. Prace te mają rozpocząć się jeszcze w marcu i pozwolą na przygotowanie powierzchni pod dalsze roboty technologiczne i montażowe. To istotny krok w kierunku uruchomienia kolejnych faz budowy i przybliża inwestycję do etapu operacyjnego, który zaplanowany jest na IV kwartał 2026 r.

– Cieszymy się, że pomimo długiej zimy udało nam się wykonać wszystkie pracy zgodnie z harmonogramem. To dla nas wyjątkowy obiekt, bo podczas realizacji inwestycji wykorzystujemy nasze sprawdzone rozwiązania i technologie. Stosujemy je na każdym etapie prac, od domieszek do betonu używanych w produkcji prefabrykatów, w tym słupów konstrukcyjnych hali, po mineralne podlewki wykorzystywane do ich osadzania. W części przemysłowej i magazynowej, a także w laboratorium oraz sali konferencyjno‑szkoleniowej zastosujemy szeroką gamę własnych materiałów posadzkowych. Na klatkach schodowych oraz w ciągach komunikacyjnych wykorzystamy dedykowane kleje do płytek ceramicznych i wykładzin. Również na wcześniejszym etapie inwestycji, podczas realizacji konstrukcji dachu, zastosowaliśmy materiały Sika, obejmujące rozwiązania do paroizolacji konstrukcji, hydroizolacji oraz system monitoringu szczelności dachu. To będzie dla nas obiekt referencyjny pod kątem wykorzystania materiałów oraz trwałości rozwiązań – mówi Paweł Bąk, Kierownik Zakładu Produkcyjnego w Brześciu Kujawskim.

Nowoczesna fabryka i centrum R&D

W pierwszej fazie inwestycji planujemy budowę zaawansowanej technologicznie fabryki z trzema liniami produkcyjnymi oraz nowoczesnego magazynu. W drugim etapie prac powstaną z kolei centrum szkoleniowe dla klientów oraz centrum badań i rozwoju (R&D). W ramach inwestycji planujemy budowę farmy fotowoltaicznej o mocy 750 kWp. Za zaawansowane instalacje elektryczne i sanitarne oraz zautomatyzowany system zarządzania energią odpowiada firma KABAR. Ponadto w przyszłości chcemy zrealizować instalację do oczyszczania ścieków przemysłowych, która umożliwi ponowne wykorzystanie wody niezbędnej w procesach produkcyjnych oraz do celów gospodarczych.

Generalnym wykonawcą fabryki jest Harden Construction, a nadzór nad całością prac sprawuje PM Inwestor Zastępczy.

O firmie

Sika to międzynarodowy koncern, który powstał w 1910 r. w Szwajcarii. Jest obecny w ponad 100 krajach na całym świecie, zatrudnia ponad 33 tys. pracowników. Sika specjalizuje się w tworzeniu wysokiej jakości systemów i produktów do klejenia, uszczelniania, tłumienia, wzmacniania oraz ochrony w sektorze budowlanym i wielu innych gałęziach przemysłu. W Polsce Sika obecna jest od 1991 r. Firma odgrywa wiodącą rolę w sektorze specjalistycznej chemii budowlanej dla budownictwa inżynieryjnego. Więcej o marce: www.pol.sika.com

Ekspresowa realizacja obiektu BTS dla e-commerce

Jednym z dwóch obiektów na terenie kompleksu jest nowoczesna hala kurierska wybudowana w formule BTS (Build-to-Suit) dla lidera rynku e-commerce w Polsce. Obiekt o łącznej powierzchni magazynowej blisko 6 700 mkw. został ukończony terminowo pod koniec 2025 roku. Projekt objął również budowę ponad 1 000 mkw. nowoczesnej powierzchni socjalno-biurowej oraz blisko 500 mkw. wiat rozładunkowych. Dach budynku został wyposażony w instalację fotowoltaiczną.

Budowa charakteryzowała się wyjątkową dynamiką – prace rozpoczęły się w marcu 2025 r., a już w sierpniu 2025 roku Harden Construction udostępnił powierzchnię w ramach tzw. early access.

– Bardzo dużym wyzwaniem dla naszego zespołu była dynamika prac. Obiekt powstał w nieco ponad pół roku, co przy wymogu wcześniejszego udostępnienia powierzchni najemcy nie pozostawiało marginesu na najmniejsze opóźnienia. Wszystko zostało perfekcyjnie skoordynowane i zorganizowane – podkreśla Paweł Fiuczek, Dyrektor Zarządzający w Harden Construction.

Wielofunkcyjność i podział na sekcje

Drugi z obiektów, o łącznej powierzchni ponad 13 000 mkw., został zrealizowany w formule „zaprojektuj i wybuduj”. Jednokondygnacyjny budynek o wysokości 12 metrów został podzielony na trzy sekcje, z których każda spełnia inne zadania:

• Sekcja A (ok. 6 300 mkw.): Z zapleczem biurowym o powierzchni 1 045 mkw. Od lutego 2025 r. operuje tu firma GASA GROUP, międzynarodowy podmiot oferujący asortyment roślin dla klientów B2B.
• Sekcja B (ok. 3 000 mkw.): Z biurami o powierzchni 250 mkw. W lipcu ubiegłego roku wprowadziła się tu firma Markat Plus – jeden z liderów sprzedaży płyt drewnopochodnych w Polsce.
• Sekcja C (ok. 4 100 mkw.): Powierzchnia spekulacyjna, która została ukończona równolegle z sekcją B.

Logistykę budynku wspiera 101 miejsc parkingowych oraz 25 doków dla samochodów ciężarowych. Na terenie parku zaplanowano również stację LNG.

Standard BREEAM Excellent i zaawansowane technologie

Cała inwestycja została podporządkowana rygorystycznym normom zrównoważonego rozwoju, co zaowocowało uzyskaniem certyfikatu BREEAM na poziomie Excellent. Harden Construction zrealizował szereg rozwiązań redukujących emisyjność obiektu:

• Odnawialne źródła energii: przystosowanie dachu budynku do montażu instalacji fotowoltaicznych
• Ekologiczne ogrzewanie i chłodzenie: Hale wyposażono w promienniki oraz urządzenia grzewczo wentylacyjne, a biurowce w systemy klimatyzacji  ciepła VRF/VRV. Zastosowano urządzenia klasy A lub wyższej, pracujące na ekologicznych czynnikach chłodniczych.
• Inteligentne zarządzanie:
• Ekologia wokół budynków: Blisko 12 tys. mkw. terenów zielonych sprzyjających bioróżnorodności.

– Wielkim wyzwaniem był krótki czas realizacji. Prace rozpoczęły się we wrześniu 2024 roku, a pierwszy najemca pojawił się w budynku już w lutym 2025 roku. Cieszy nas jednak to, że w pełni podołaliśmy temu zadaniu. Prace szły pełną parą, a w szczytowym momencie na terenie budowy pracowało około 200 osób – mówi Łukasz Kozerski, Dyrektor Operacyjny Harden Construction. Odnosząc się do standardów eko, dodaje: – Celem najemcy było operowanie w budynku o jak najniższej emisyjności CO2. Dlatego wdrożyliśmy zaawansowane systemy logistyczne i inteligentne zarządzanie budynkiem, które pozwoliły osiągnąć zakładane standardy.

O Harden Construction

HARDEN CONSTRUCTION to jeden z najszybciej rozwijających się i największych generalnych wykonawców obiektów magazynowych i produkcyjnych w Polsce. Od 2021 roku firma zrealizowała ponad 1 000 000 m² nowoczesnej powierzchni przemysłowej dla m.in. Samsung Electronics, H&M, Media Expert, InPost, Poczta Polska, Carrefour Polska, Raben Group i Panattoni. HARDEN CONSTRUCTION realizuje obiekty spełniające wymagania certyfikacji BREEAM, w tym na najwyższym poziomie Outstanding. Działając zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa, firma otrzymała certyfikat EcoVadis Platinum co pozycjonuje ją w ścisłej czołówce TOP 1% ocenianych na świecie firm pod względem zrównoważonego rozwoju.

Nowoczesny kompleks magazynowy o powierzchni ponad 27,5 tys. m² powstał w formule „zaprojektuj i wybuduj” i spełnia wymagania certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent. Generalnym wykonawcą inwestycji jest Harden Construction. Obiekt został już przekazany pierwszemu najemcy, którym jest Pilkington Automotive Poland – międzynarodowy lider w produkcji szkła dla przemysłu motoryzacyjnego i budowlanego. W nowym magazynie zatrudnienie znajdzie około 100 osób.

Inwestycja zrealizowana została w miejscowości Kaźmierów koło Sochaczewa, w województwie mazowieckim. Obiekt sąsiaduje bezpośrednio z jednostką wojskową – 3. Warszawską Brygadą Rakietową Obrony Powietrznej, co wymagało szczególnej koordynacji prac i przestrzegania rygorów bezpieczeństwa.

Położenie inwestycji w pobliżu głównych szlaków komunikacyjnych zachodniego Mazowsza zapewnia dogodny dostęp do dróg krajowych i autostrady A2, umożliwiając sprawną dystrybucję towarów na rynek krajowy i europejski.

W ramach projektu powstał nowoczesny magazyn dystrybucyjny o łącznej powierzchni ponad 27 500 m², natomiast powierzchnia terenów zielonych wynosi 18 000 m².

W ramach realizacji generalny wykonawca HARDEN CONSTRUCTION odpowiadał za budowę magazynu do przechowywania substancji potencjalnie wybuchowych i łatwopalnych, a także za budowę zewnętrznych wiat magazynowych przeznaczonych do bezpiecznego składowania tego typu materiałów. Obiekt został zaprojektowany także z myślą o elastyczności i możliwości dostosowania przestrzeni do indywidualnych wymagań.

Szczególną uwagę poświęcono optymalizacji robót ziemnych – dzięki precyzyjnemu planowaniu osiągnięto zerowy bilans mas ziemnych, co pozwoliło zminimalizować ślad węglowy transportu.

Inwestycja spełnia wymagania certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent. Obiekt został wyposażony w szereg nowoczesnych i energooszczędnych rozwiązań, takich jak oświetlenie LED, świetliki dachowe zapewniające naturalne doświetlenie przestrzeni, zaawansowane systemy przeciwpożarowe oraz technologie redukujące zużycie wody. Uzupełnieniem infrastruktury będą przestronne place manewrowe oraz parkingi przeznaczone zarówno dla samochodów osobowych, jak i ciężarowych. Dodatkowo konstrukcja dachu została przygotowana pod przyszłą instalację fotowoltaiczną, co umożliwi dalsze zwiększenie efektywności energetycznej obiektu.

– Panattoni Park Warsaw West IV to inwestycja, która łączy funkcjonalność, bezpieczeństwo i zrównoważone podejście do budownictwa. Dzięki zastosowanym rozwiązaniom proekologicznym i efektywnemu zarządzaniu procesem budowy uda się osiągnąć uzyskać certyfikat BREEAM na poziomie Excellent – mówi Paweł Fiuczek, Dyrektor Zarządzający w HARDEN CONSTRUCTION.

HARDEN CONSTRUCTION to jeden z najszybciej rozwijających się i największych generalnych wykonawców obiektów magazynowych i produkcyjnych w Polsce. Od 2021 roku firma zrealizowała ponad 1 000 000 m² nowoczesnej powierzchni przemysłowej dla m.in. Samsung Electronics, H&M, Media Expert, InPost, Poczta Polska, Carrefour Polska, Raben Group i Panattoni. HARDEN CONSTRUCTION realizuje obiekty spełniające wymagania certyfikacji BREEAM, w tym na najwyższym poziomie Outstanding. Działając zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa, firma otrzymała certyfikat EcoVadis Platinum co pozycjonuje ją w ścisłej czołówce TOP 1% ocenianych na świecie firm pod względem zrównoważonego rozwoju.

Rozwój mimo wymagających warunków rynkowych

Firma rozpoczęła działalność na początku 2020 roku – w okresie, w którym sektor budowlany mierzył się zarówno ze skutkami pandemii, jak i późniejszymi turbulencjami gospodarczymi związanymi z wojną w Ukrainie, zerwanymi łańcuchami dostaw oraz gwałtownymi wzrostami cen materiałów.

Mimo tych okoliczności Harden Construction sukcesywnie zwiększał skalę działalności. Zespół urósł z dwóch osób w 2020 roku do 100 pracowników obecnie, a łączne obroty zrealizowane przez spółkę w latach 2020–2025 osiągnęły 2,8 mld zł. Przedsiębiorstwo zanotowało kilkudziesięcioprocentowe wzrosty przez cały okres swojego funkcjonowania.

– Pomysł rozpoczęcia działalności pojawił się na początku 2020 roku. Niedługo później rozpoczęła się pandemia, a rynki stanęły w miejscu. Mimo braku pewności co do przyszłości uznaliśmy, że wchodzimy w sektor generalnego wykonawstwa, choć był to rynek wymagający już wtedy, a w kolejnych miesiącach doszedł do tego problem ograniczonej dostępności materiałów i gwałtownych wzrostów cen. Decyzja wydawała się być szalona, ale z perspektywy czasu okazała się być właściwa. Dziś możemy z dumą opowiadać o milionie metrów kwadratowych oddanych do użytkowania – mówi Paweł Fiuczek, Dyrektor Zarządzający w Harden Construction.

Najważniejsze realizacje

W ciągu pięciu lat Harden Construction zrealizował 30 projektów w kluczowych lokalizacjach przemysłowych w Polsce. Wśród klientów znajdują się zarówno globalne koncerny, jak i największe polskie firmy, m.in. Samsung Electronics, H&M, Media Expert, Panattoni, InPost, Poczta Polska, Carrefour, Action, Grupa Raben, Fabryka Mebli Wersal i inni.

Dwa obiekty wybudowane przez spółkę uzyskały certyfikat BREEAM Outstanding, najwyższą ocenę w ramach tego systemu:

• Panattoni Park Poznań A2 H&M hala B (2023), 82 000 m² w Robakowie
• Panattoni Park Szczecin Dunikowo (2025), 53 000 m² w Szczecinie

W ostatnich latach firma uzyskała również wysokie oceny w rankingu EcoVadis:

• 2023 – Silver
• 2024 – Platinum
• 2025 – Platinum

oraz w 2023 roku awansowała w zestawieniu Builder & PwC do grona 25 największych generalnych wykonawców w Polsce.

– W rankingu za rok 2023 przygotowanym przez Builder i PwC udało nam się znaleźć w gronie 25 największych generalnych wykonawców w Polsce. To duże osiągnięcie, ale mamy apetyt na znacznie więcej. Liczymy, że dalej będziemy rozwijać się dynamicznie i za kolejne pięć lat znajdziemy się w ścisłej czołówce rankingu – dodaje Łukasz Kozerski, Dyrektor Operacyjny w Harden Construction.

Aktualnie prowadzone projekty

Harden Construction kontynuuje realizację kolejnych dużych inwestycji, m.in.:

• zakład produkcyjny Sika Poland w Brześciu Kujawskim,
• City Logistics Warsaw Airport IV w Warszawie,
• centrum dystrybucyjne PCF Procefar (Grupa Hasco-Lek) w Strykowie,
• przebudowę hali dla H&M w Robakowie,
• centrum logistyczne ILS w Siedlcach,
• Panattoni Park Gdańsk West II,
• centrum logistyczne InPost w Sosnowcu.

Podsumowanie

Pierwsze pięć lat działalności Harden Construction to:

• 1 000 000 m² powierzchni oddanej do użytkowania,
• 30 zrealizowanych projektów,
• 100 pracowników,
• 2,8 mld zł obrotów,
• własny dział projektowy
• dwa obiekty z certyfikatem BREEAM Outstanding,
• ocena EcoVadis Platinum utrzymana dwa lata z rzędu.

Spółka zakłada dalszy rozwój w segmencie obiektów przemysłowych i logistycznych, ze szczególnym uwzględnieniem standardów zrównoważonego budownictwa.

– Po pięciu latach intensywnego rozwoju patrzymy w przyszłość z dużą pewnością co do dalszej ekspansji. Planujemy umacniać pozycję w segmencie obiektów przemysłowych i logistycznych, ale równolegle przygotowujemy wejście w nowe branże oraz na kolejne rynki. Widzimy rosnące zapotrzebowanie na wyspecjalizowane obiekty produkcyjne, centra miejskiej logistyki czy inwestycje związane z zieloną transformacją. Naszym celem jest dalsze poszerzanie kompetencji i skali działania – zarówno poprzez wzrost organiczny, jak i rozwój nowych linii biznesowych. Chcemy, aby kolejne lata przyniosły podobną dynamikę jak dotychczas, ale opartą na jeszcze większej dywersyfikacji i stabilności operacyjnej – konkluduje Łukasz Kozerski, Dyrektor Operacyjny w Harden Construction.

W wrześniu 2025 roku Harden Construction zakończył budowę zaawansowanej technologicznie hali produkcyjnej z częścią biurowo-socjalną i 2 ha terenów zielonych. Budynek fabryki z antresolą został w pełni dostosowany pod technologię wysoko zautomatyzowanej produkcji bloczków betonowych, a na terenie zakładu powstało ponad 20 tys. m² placów utwardzonych, przeznaczonych do składowania prefabrykatów oraz obsługi transportu. Harden Construction zrealizował projekt w formule Design & Build. Inwestycja jest zlokalizowana w Jaworzynie Śląskiej na Dolnym Śląsku 65 km od Wrocławia.

Prefabrykaty inwestora w konstrukcji hali

Jednym z nietypowych elementów realizacji było zastosowanie prefabrykatów wyprodukowanych przez samego inwestora. W ramach projektu Harden Construction wykonał skomplikowane roboty żelbetowe. Budynek został w pełni dostosowany pod technologię wysoko zautomatyzowanej produkcji bloczków betonowych. Stropy obiektu zostały wykonane w technologii stropów gęsto żebrowych, której producentem jest Inwestor realizowanego przedsięwzięcia. Dzięki doświadczeniu zespołu udało się zrealizować inwestycję zgodnie z harmonogramem i oczekiwaniami inwestora.

„To nietuzinkowe przedsięwzięcie, ponieważ nieczęsto mamy okazję budować obiekt przy użyciu prefabrykatów produkowanych przez inwestora. Wymagało to od nas dobrej koordynacji prac budowlanych. W obiekcie instalowana była technologia pochodząca z Francji oraz Włoch, w której skład weszły m.in. linia produkcyjna, suszarnia a także węzeł betoniarski – mówi Łukasz Kozerski, Dyrektor Operacyjny w HARDEN CONSTRUCTION.

Energooszczędność i ekologia

Nowy zakład został zaprojektowany z myślą o efektywności energetycznej i ograniczeniu wpływu na środowisko. W obiekcie zastosowano materiały o wysokiej izolacyjności, w tym ściany o współczynniku przewodności cieplnej U=0,19 W/m²K oraz okna z szybami termoizolacyjnymi.

Na dachu hali zamontowano panele fotowoltaiczne o mocy 100 kWp, a oświetlenie zostało wykonane w technologii LED. Ponadto obiekt wyposażono w zbiorniki dekantacyjne, które pozwalają na ponowne wykorzystanie wody, np. przy myciu maszyn i urządzeń.

„Ten projekt wymagał od nas nie tylko precyzyjnego planowania, ale także elastyczności w realizacji. Dzięki ścisłej współpracy z inwestorem udało się stworzyć obiekt nowoczesny, energooszczędny i gotowy do dalszego rozwoju w przyszłości. Za sukcesem każdego projektu realizowanego przez Harden Construction stoi praca zespołu doświadczonych specjalistów, który skutecznie integruje wymagania inwestora z techniczną precyzją realizacji zgodnie z harmonogramem” – podkreśla Paweł Fiuczek, Dyrektor Zarządzający w HARDEN CONSTRUCTION.

Oprócz nowoczesnych rozwiązań energooszczędnych i ekologicznych, takich jak instalacja fotowoltaiczna czy budki dla owadów inwestycję wyróżnia wysoki współczynnik powierzchni biologicznie czynnej wynoszący blisko 50%, a na terenie inwestycji znajdują się 2 ha powierzchni zielonej.

Harden Construction realizuje projekty przemysłowe, logistyczne i produkcyjne w całej Polsce. Od 2021 roku firma zakończyła z sukcesem inwestycje o łącznej powierzchni przekraczającej 1 000 000 m², m.in. dla Samsung Electronics, H&M, Fabryki mebli WERSAL, Panattoni, InPost, Grupy Raben, Media Expert i Poczty Polskiej. Wszystkie realizacje spełniają standardy certyfikacji BREEAM, w tym na poziomie Outstanding.

Firma Harden Construction rozpoczęła realizację nowej inwestycji – centrum dystrybucyjnego w ramach Panattoni Park Siedlce. Obiekt o powierzchni blisko 6200 m kw. powstaje w Ujrzanowie, około 100 kilometrów na wschód od Warszawy, w bezpośrednim sąsiedztwie Siedlec oraz autostrady A2. Najemcą budynku jest operator świadczący kompleksowe usługi logistyczne.

Nowo powstający magazyn dystrybucyjny będzie obejmował około 5500 m kw. powierzchni magazynowej oraz 500 m kw. części biurowej. Prace budowlane rozpoczęły się w maju br. i potrwają do końca roku, a następnie obiekt zostanie przekazany najemcy z branży logistycznej.

Aktualnie na placu budowy prowadzone są prace montażowe w tym pokrycia dachu, elewacji z płyty warstwowej, konstrukcji stalowej i instalacji podstropowych na hali. Na terenach zewnętrznych wykonywane są prace ziemne i drogowe. Zaawansowanie prac można oszacować na poziomie 50%. W najbliższym czasie planowane jest wykonanie posadzki przemysłowej.

Choć inwestycja realizowana jest poza terenami zurbanizowanymi, projekt nie jest pozbawiony wyzwań. Kluczowym z nich jest krótki czas do tzw. early access, w ramach którego część obiektu zostanie udostępniona zewnętrznym podmiotom odpowiedzialnym za montaż antresoli i regałów magazynowych.

– Obecność antresoli wymusza zastosowanie niestandardowych rozwiązań przeciwpożarowych, które zapewnią zgodność z obowiązującymi normami bezpieczeństwa. W obiekcie przewidziano także montaż taśmociągu oraz nowoczesnych systemów zarządzania budynkiem, takich jak BMS (Building Management System). Umożliwią one zdalny odczyt liczników energii, wody i gazu, a także bieżącą kontrolę zużycia mediów. – dodaje Paweł Fiuczek, Dyrektor Zarządzający w Harden Construction.

Dzięki zastosowanym rozwiązaniom projekt wpisuje się w ideę zrównoważonego budownictwa. Obiekt uzyska certyfikat środowiskowy BREEAM na poziomie Excellent.

Aby zwiększyć komfort użytkowników, przewidziano zwiększony dostęp do światła dziennego, a część biurowa będzie spełniać wysokie standardy akustyczne, termiczne oraz jakości powietrza.

HARDEN CONSTRUCTION to jeden z największych generalnych wykonawców obiektów produkcyjnych, magazynowych oraz na potrzeby logistyki i e-commerce w Polsce. Uzyskał pozwolenie na użytkowanie ponad 900 000 m² nowoczesnej powierzchni przemysłowej od 2021 r. dla m.in. Samsung Electronics, H&M Group, Fabryki Mebli Wersal, Media Expert, Poczty Polskiej, Carrefour Polska, Grupy Raben, InPost czy Panattoni. Realizacje HARDEN CONSTRUCTION spełniają wymagania certyfikacji BREEAM, w tym na najwyższym poziomie Outstanding. Działając zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa, firma otrzymała certyfikat EcoVadis Platinium.

W Kobyłce, zaledwie 25 kilometrów od centrum Warszawy, generalny wykonawca Harden Construction realizuje inwestycję obejmującą budowę dwóch hal przemysłowych o powierzchni odpowiednio 13 tys. mkw (hala A) oraz 33 tys. mkw (hala B). Jednym z najemców będzie firma PBS Connect, która zajmie 24 tys. mkw w hali B. Realizowana inwestycja obejmuje zespół budynków magazynowo-usługowo-produkcyjnych wraz z przestrzenią socjalno-administracyjną.

Prace budowlane rozpoczęły się w drugim kwartale 2025 roku i potrwają do czwartego kwartału. Obecnie prowadzone są roboty ziemne, prace fundamentowe oraz montaż prefabrykatów konstrukcyjnych. Harden Construction przywiązuje dużą wagę do aspektów środowiskowych realizowanej inwestycji.

Dzięki szeregowi działań na rzecz efektywności energetycznej oraz zrównoważonego rozwoju, inwestycja uzyska certyfikat BREEAM na poziomie Excellent.

– W trakcie budowy wykorzystujemy zrównoważone materiały, m.in. stosujemy humus przesiewany do ponownego wykorzystania w pracach rekultywacyjnych, drewno z certyfikatem FSC lub PEFC potwierdzającym jego legalne i zrównoważone pochodzenie, a także kruszywo z recyklingu wykorzystywane do utwardzania nawierzchni. Przykładamy ogromną wagę do tego, by inwestycje, których jesteśmy generalnym wykonawcą, w jak najmniejszym stopniu wpływały na środowisko – mówi Łukasz Kozerski, Dyrektor Operacyjny w Harden Construction.

W otoczeniu budynków zostaną posadzone drzewa i krzewy, a wody opadowe będą odprowadzane do zbiornika retencyjnego z łagodnym zejściem, który posłuży także jako poidło dla zwierząt co będzie możliwe dzięki wykonaniu pasa umożliwiającego swobodną migrację zwierząt. W przebudowywanym rowie melioracyjnym powstaną siedliska dla płazów. W sumie wokół inwestycji powstanie 27 tys. mkw terenów zielonych.

Lokalizacja inwestycji to nie tylko bliskość stolicy, ale również ważnych szlaków komunikacyjnych. Obie hale będą zlokalizowane zaledwie 0,5 km od węzła drogi ekspresowej S8 oraz 27 km od autostrady A2, łączącej Warszawę z zachodnią Europą.

Nowoczesne rozwiązania dla najemcy

Hala B, która będzie służyć w części najemcy PBS Connect, zostanie wyposażona w nowoczesne i zaawansowane technologicznie rozwiązania. Wśród nich znajdą się m.in. automatyczne regały magazynowe oraz antresola z czterema poziomami składowania, co pozwoli na maksymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni. Dach obiektu został zaprojektowany z myślą o instalacji fotowoltaicznej, co wpłynie na zwiększenie efektywności energetycznej budynku.

– W magazynie wdrożone zostaną inteligentne systemy, takie jak zdalny odczyt liczników, system sygnalizacji pożaru SMUP oraz system rozpoznawania numerów rejestracyjnych pojazdów, co znacząco podniesie poziom kontroli nad tym, co dzieje się w magazynie i jego otoczeniu – mówi Paweł Fiuczek, Dyrektor Zarządzający w Harden Construction.

Aby zminimalizować wpływ inwestycji na otoczenie i lokalną społeczność, przebudowana zostanie droga dojazdowa, co usprawni dostęp do obiektu. Powstaną także wiaty rowerowe, które w połączeniu z nową infrastrukturą drogową umożliwią bezpieczny dojazd do pracy na rowerze.

HARDEN CONSTRUCTION to jeden z największych generalnych wykonawców obiektów produkcyjnych, magazynowych oraz na potrzeby logistyki i e-commerce w Polsce. Uzyskał pozwolenie na użytkowanie ponad 900 000 m² nowoczesnej powierzchni przemysłowej od 2021 r. dla m.in. Samsung Electronics, H&M Group, Fabryki Mebli Wersal, Media Expert, Poczty Polskiej, Carrefour Polska, Grupy Raben, InPost czy Panattoni. Realizacje HARDEN CONSTRUCTION spełniają wymagania certyfikacji BREEAM, w tym na najwyższym poziomie Outstanding. Działając zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa, firma otrzymała certyfikat EcoVadis Platinium.

Harden Construction został wybrany generalnym wykonawcą największej dotychczas inwestycji w Polsce firmy SIKA – globalnego lidera w produkcji specjalistycznych materiałów chemicznych dla branży budowlanej i przemysłu. Nowoczesny obiekt produkcyjno-magazynowy powstanie w gminie Brześć Kujawski (woj. kujawsko-pomorskie) na terenie Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, tuż przy autostradzie A1. Inwestycja ma kluczowe znaczenie dla dalszego rozwoju działalności Grupy SIKA w Europie Środkowo-Wschodniej.

Nowy obiekt produkcyjno-magazynowy SIKA POLAND obejmie prawie 11 000 m² powierzchni użytkowej, gdzie 1700 m² zajmie powierzchnia biurowo-techniczna. W pierwszym etapie powstanie zaawansowana technologicznie fabryka oraz nowoczesny magazyn zasilany energią elektryczną z instalacji fotowoltaicznej. Zakończenie budowy i uruchomienie produkcji planowane jest na czwarty kwartał 2026 roku.

Decyzja o powierzeniu realizacji inwestycji firmie Harden Construction zapadła po wieloetapowym procesie przetargowym, w którym brano pod uwagę nie tylko doświadczenie generalnego wykonawcy, ale również jego zdolność do ścisłej współpracy i dostosowania się do potrzeb inwestora.

Rozpoczęcie budowy pierwszej fabryki SIKA w Polsce to dla nas strategiczny krok w dalszym rozwoju działalności w Europie Środkowo-Wschodniej. Tak wymagająca inwestycja wymaga partnera, który rozumie specyfikę projektów przemysłowych na najwyższym poziomie. Współpraca z Harden Construction daje nam pewność sprawnej realizacji i bezpieczeństwa na każdym etapie procesu – podkreśla Wojciech Ziemliński, Prezes Zarządu Sika Poland.

– W tego typu projektach kluczowe znaczenie ma elastyczność i gotowość do rozmowy. W naszej ocenie Harden Construction pokazał nie tylko wysokie kompetencje, ale także zrozumienie strategicznych celów SIKA POLAND – dodaje Jacek Olszewski, Dyrektor Operacyjny Sika Polska.

W ramach inwestycji powstaną ż rozwiązania prośrodowiskowe: farma fotowoltaiczna o mocy 750 kWP oraz system oczyszczania ścieków przemysłowych umożliwiający ich ponowne wykorzystanie. Takie podejście nie tylko zwiększa efektywność energetyczną zakładu, ale również przyczynia się do redukcji emisji i ograniczenia zużycia zasobów naturalnych.

– Rozpoczęcie współpracy z SIKA POLAND to dla nas ogromne wyróżnienie oraz dowód zaufania. Od samego początku naszym celem było  spełnienie potrzeb i oczekiwań inwestora, co zaowocowało nawiązaniem długofalowej współpracy. Partnerskie podejście, zaangażowanie i odpowiedzialność to fundament strategii naszego działania – komentuje Paweł Fiuczek, Dyrektor Zarządzający w Harden Construction.

Inwestycja w Brześciu Kujawskim przyczyni się również do rozwoju gospodarczego regionu, tworząc nowe miejsca pracy i wspierając lokalnych dostawców usług. Z punktu widzenia SIKA, umożliwi też optymalizację  łańcucha dostaw i zwiększenie dostępności produktów na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej.

Harden Construction realizuje projekty przemysłowe, logistyczne i produkcyjne w całej Polsce. Od 2021 roku firma zakończyła z sukcesem realizacje o łącznej powierzchni przekraczającej 900 000 m², m.in. dla Samsung Electronics, H&M, InPost, Fabryki Mebli Wersal, Grupy Raben, Media Expert czy Poczty Polskiej. Realizacje spełniają standardy certyfikacji BREEAM, w tym na poziomie Excellent lub Outstanding.

Harden Construction ukończył rozbudowę zaawansowanej technologicznie hali produkcyjno-magazynowej w Koluszkach nieopodal Łodzi. Obiekt znajduje się 30 kilometrów od Łodzi i Strykowa, gdzie krzyżują się dwie autostrady A1 oraz A2. Inwestycja w Koluszkach dla PetRepublic oraz KAMOKA spełnia normy certyfikatu BREEAM na poziomie Very Good.

– Jest to już kolejna nasza realizacja na terenie działającego zakładu produkcyjnego. Nasze dotychczasowe doświadczenie w rozbudowach tego typu obiektów znacząco wpłynęło na terminową realizację obiektu. Jesteśmy dumni, że kolejne znane firmy i marki dołączają do grona naszych zadowolonych klientów. Cieszymy się, że firmy PetRepublic oraz KAMOKA zaufały nam w realizacji tak zaawansowanego technologicznie obiektu, zwłaszcza, że realizowaliśmy budowę na terenie działającej fabryki. W naszych planach jest budowa kolejnych zakładów produkcyjnych. Obecnie budujemy fabryki dla producentów materiałów budowlanych oraz wyrobów farmaceutycznych – mówi Paweł Fiuczek, Dyrektor Zarządzający w Harden Construction.

Budowa na terenie działającej fabryki

Inwestycja polegała na rozbudowie dotychczasowego obiektu o powierzchni 25 tys. mkw i powiększenie go o kolejne 14 tys. mkw. Rozbudowa była efektem zwiększonego zapotrzebowania ze strony najemców obiektu Panattoni Park Koluszki.

– Od uruchomienia zakładu w 2021 r. dynamicznie się rozwijamy. Po 2 latach wypełniliśmy moce produkcyjne zakładu. W Polsce jesteśmy już obecni w większości sieci handlowych. Eksportujemy do ponad 36 krajów w Europie, Afryce i Azji środkowej. Cały czas przybywa nam nowych klientów, stąd potrzebowaliśmy zwiększenia mocy produkcyjnych o kolejne linie do produkcji puszek i saszetek – mówi Jarosław Kowalewski, Prezes Zarządu PetRepublic, który w ramach multifoodowej grupy LipCo Foods rozwija segment pet food.

Budowany segment musiał zostać połączony z pozostałą częścią budynku, gdzie odbywały się prace produkcyjno-magazynowe w standardowym trybie. Budynek był realizowany w formule Design & Build. Harden Construction odpowiadał za wybudowanie obiektu zgodnie z wymaganiami Inwestora, m.in. zastosowania posadzek spełniających wymogi normy DIN 15185 i dostosowanych, do magazynów wysokiego składowania oraz wąskich alejek regałowych.

– Nowy segment budynku jest zaawansowanym technologicznie obiektem, przystosowanym do dystrybucji mokrej karmy dla zwierząt domowych. Wymogi jakościowe dla tego typu produkcji są takie same jak wymogi dla przechowywania żywności dla ludzi. To oznaczało, że nie ma taryfy ulgowej i inwestycja musi zostać zrealizowana z maksymalną dbałością, tak by spełniała normy jakościowe i sanitarne – mówi Łukasz Kozerski, Dyrektor Operacyjny w Harden Construction.

– Firma Harden Construction wykazała się profesjonalizmem, sumiennością oraz dbałością o każdy szczegół realizacji tak ważnej dla naszej firmy inwestycji. Prace zostały wykonane terminowo, zgodnie z ustalonym harmonogramem i najwyższymi standardami jakości. Na każdym etapie współpracy mogliśmy liczyć na fachowe doradztwo oraz elastyczne podejście do naszych potrzeb. Z pełnym przekonaniem rekomendujemy Harden Construction jako rzetelnego i godnego zaufania partnera w realizacji wymagających projektów budowlanych – mówi Tomasz Kępiński, Prezes i Współwłaściciel w Grupie KAMOKA.

Panattoni Park Koluszki jest siódmą realizacją Harden Construction na terenie województwa łódzkiego. Dotychczas generalny wykonawca zbudował blisko 300 tys. mkw powierzchni magazynowej i produkcyjnej. Wśród dotychczasowych klientów z okolic Łodzi znaleźli się m.in. Media Expert oraz InPost. Wraz z ukończeniem tej inwestycji Harden Construction osiągnął kolejny kamień milowy i przekroczył barierę 900 000 m² oddanej powierzchni przemysłowej.

HARDEN CONSTRUCTION to jeden z największych generalnych wykonawców obiektów produkcyjnych, magazynowych oraz na potrzeby logistyki i e-commerce w Polsce. Uzyskał pozwolenie na użytkowanie ponad 900 000 m² nowoczesnej powierzchni przemysłowej od 2021 r. dla m.in. Samsung Electronics, H&M Group, Fabryki Mebli Wersal, Media Expert, Poczty Polskiej, Carrefour Polska, Grupy Raben, InPost czy Panattoni. Realizacje HARDEN CONSTRUCTION spełniają wymagania certyfikacji BREEAM, w tym na najwyższym poziomie Outstanding. Działając zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa, firma otrzymała certyfikat EcoVadis Platinium.

City Logistics Warsaw VI to obiekt logistyczny o powierzchni blisko 18 tys. mkw, łączący funkcje magazynowe i produkcyjne. Magazyn znajduje się przy ulicy Nieświeskiej 48  w Warszawie, zaledwie 8 kilometrów od centrum miasta i tyle samo od trasy S8 łączącej Warszawę z Białymstokiem i Wrocławiem. Obiekt jest również zlokalizowany blisko największego portu lotniczego w Polsce – od lotniska im. Fryderyka Chopina dzieli go 16 km.

Harden Construction prowadził prace w formule Zaprojektuj i Wybuduj. Budowa rozpoczęła się z końcem 2023 roku i trwała 7 miesięcy. Był to jednocześnie debiut generalnego wykonawcy na stołecznym rynku.

– Budowa City Logistics Warsaw VI jest naszym debiutem na warszawskim rynku i kolejnym kamieniem milowym w rozwoju firmy. Budynek jest zlokalizowany w granicach miasta co sprawia, że jego najemcy będą mogli w efektywny sposób realizować obsługę stołecznego rynku. Prace w terenie zurbanizowanym są jednak pewnym wyzwaniem. Mała ilość miejsca wymagała od nas efektywnego zarządzania terenem porozbiórkowym. Składowanie materiałów budowlanych było utrudnione co oznacza, że dostawy musiały być bardzo dobrze skoordynowane i wykonane na czas. Konieczne były również przekładki sieci, które wymagały od nas koordynacji i współpracy ze służbami – mówi Paweł Fiuczek, Dyrektor Zarządzający w Harden Construction.

City Logistics Warsaw VI to w sumie blisko 18 tys. mkw obejmujące halę magazynową, pompownie, portiernie. Dodatkowo wokół budynku znajdzie się blisko hektar terenów zielonych. W budynku jest również 25 doków magazynowych, a na terenie obiektu znajduje się 35 miejsc parkingowych dla samochodów ciężarowych i 159 miejsc dla aut osobowych.

Harden Construction zadbał o to, aby budowa obiektu w jak najmniejszym stopniu wpłynęła na środowisko naturalne. Podczas realizacji generalny wykonawca korzystał z nowoczesnych technologii oraz materiałów dostarczanych od lokalnych dostawców, co znacząco wpłynęło na zmniejszenie śladu węglowego. W obiekcie zastosowano rozwiązania technologiczne pozwalające kontrolować zużycie mediów, takich jak energia elektryczna, woda, czy też ciepło. Co ciekawe, zrezygnowano z tradycyjnego ogrzewania gazowego i zastosowano system MPEC, czyli podłączono magazyn do miejskiej sieci ciepłowniczej. Dodatkowo konstrukcja dachu została wzmocniona i przygotowana do zainstalowania paneli fotowoltaicznych. Na przyszłego najemcę obiektu czekają także ładowarki do samochodów elektrycznych i zielone strefy relaksu.

– Rozwiązania środowiskowe to nie PR, ale wymierne korzyści dla użytkowników obiektu. Zastosowaliśmy systemy pomagające kontrolować i zarządzać zużyciem mediów, co korzystnie wpływa na rachunek ekonomiczny. Są to też rozwiązania, które wyprzedzają przyszłe regulacje dotyczące wpływu budynków na środowisko, które będą coraz bardziej rygorystyczne. Ekologiczne i środowiskowe rozwiązania, które obecnie wydają się być kosztowne, w rzeczywistości są inwestycją w przyszłość – mówi Łukasz Kozerski, Dyrektor Operacyjny w Harden Construction.

Wszystkie powyższe rozwiązania pozwolą na uzyskanie certyfikatu BREEAM na poziomie Excellent.

HARDEN CONSTRUCTION to jeden z najszybciej rozwijających się generalnych wykonawców obiektów produkcyjnych, magazynowych oraz na potrzeby logistyki i e-commerce w Polsce. Uzyskał pozwolenie na użytkowanie ponad 800 000 mkw nowoczesnej powierzchni przemysłowej od 2021 r. dla m.in. Samsung Electronics, HM Group, Media Expert, Poczty Polskiej, Carrefour Polska, Raben Group, InPost, Panattoni, ZING i DTW Logistics. Wszystkie realizacje HARDEN CONSTRUCTION spełniają wymagania certyfikacji BREEAM, w tym na najwyższym poziomie Outstanding. Działając zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa, firma otrzymała certyfikat EcoVadis Platinium.

Magazyn znajduje się w Poznaniu, przy ulicy Obodrzyckiej 65. Jednocześnie jest on blisko autostrady A2, od której oddalony jest o 7 km. Generalnym wykonawcą inwestycji był Harden Construction.

City Logistics Poznań III ma powierzchnię blisko 44 000 mkw i jest największym tego typu obiektem w Polsce służącym do obsługi tzw. ostatniej mili. Cały obiekt pełni funkcję magazynowo-produkcyjno-usługową. Na terenie obiektu znajduje się również wydzielona strefa z kontrolowaną temperaturą i wilgotnością o powierzchni 4200 mkw.

Budynek, za realizację którego odpowiadał Harden Construction, powstał w niespełna 7 miesięcy. City Logistics Poznań III został wybudowany dla firmy Raben Logistics Polska. Obiekt ma służyć przede wszystkim rozwojowi usług związanych z logistyką kontraktową i magazynowaniem, a także realizacją usług dodatkowych, takich jak co-packing czy co-manufacturing.

W magazynie znajduje się 41 ramp przeładunkowych, a sam obiekt został wyposażony w wózki systemowe VNA, a także wózki zasilane bateriami Li-Ion. By móc korzystać z wózków VNA, przystosowanych do poruszania się w wąskich alejkach magazynowych, konieczne było dostosowanie nawierzchni zgodnie z wytycznymi VDMA.

– Cieszymy się, że jako Harden Construction mogliśmy realizować tę inwestycję. Dzięki pracy całego zespołu, a także zaangażowaniu naszych podwykonawców mogliśmy w krótkim czasie dostarczyć najwyższej jakości powierzchnię magazynową spełniającą wszelkie wymogi Inwestora – mówi Łukasz Kozerski, Dyrektor Operacyjny w Harden Construction.

City Logistics Poznań III został zaprojektowany z zgodnie z wymaganiami certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent oraz standardami FM Global. Był to jeden z wymogów postawionych przez Grupę Raben generalnemu wykonawcy. Obiekt posiada systemy zmniejszające zużycie energii i wody, a konstrukcja dachu została przygotowana do potencjalnej rozbudowy instalacji fotowoltaicznej.

– Grupa Raben od samego początku zaznaczała, że magazyn musi spełniać wymogi zrównoważonego budownictwa i być jak najbardziej przyjaznym środowisku. Doskonale wiedzieliśmy jakie rozwiązania musimy zastosować, by spełnić oczekiwania Inwestora. W City Logistics Poznań III zastosowano systemy ograniczające zużycie energii, wody, a także przygotowano dach pozwalający na zainstalowanie w przyszłości paneli fotowoltaicznych, które zbliżą budynek do zeroemisyjności – mówi Paweł Fiuczek, Dyrektor Zarządzający w Harden Construction.

W ramach przedsięwzięcia powstały rozległe tereny zieleni, dzięki czemu powierzchnia biologicznie czynna inwestycji wyniesie blisko dwa hektary (19,1 tys. mkw). Oprócz zielonej strefy wjazdowej i stref biurowych w stylu pocket park założone zostały łąki kwietne wspierające bioróżnorodność oraz budki lęgowe dla ptaków i hotele dla bezkręgowców.

Budynek realizowany przez Harden Construction dla Grupy Raben, został w całości wynajęty przez Mars Wrigley, wieloletniego partnera Raben. Zakład Mars Wrigley, znajdujący się w sąsiedztwie nowego magazynu, jest jednym z największych w Europie i drugim największym na świecie, produkującym gumy do żucia i miętusy.

Do tej pory Harden Construction zrealizował projekty budowlane wokół Poznania, obejmujące obiekty w Plewiskach, Robakowie, Wronkach i Kępnie. Firma aktywnie działa także w województwach mazowieckim, łódzkim, dolnośląskim, zachodnio-pomorskim i śląskim.

HARDEN CONSTRUCTION to jeden z najszybciej rozwijających się generalnych wykonawców obiektów produkcyjnych, magazynowych oraz na potrzeby logistyki i e-commerce w Polsce. Uzyskał pozwolenie na użytkowanie ponad 800 000 m² nowoczesnej powierzchni przemysłowej od 2021 r. dla m.in. Media Expert, Poczty Polskiej, Carrefour Polska, Samsung Electronics, HM Group, Raben Group, InPost, Panattoni, ZING i DTW Logistics. Wszystkie realizacje HARDEN CONSTRUCTION spełniają wymagania certyfikacji BREEAM, w tym na najwyższym poziomie Outstanding. Działając zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa, firma otrzymała certyfikat EcoVadis Platinium.

W Szczecinie przy ulicy Wolframowej ruszyła budowa Panattoni Park Szczecin Dunikowo o powierzchni ponad 53 tys mkw. Inwestycja znajduje się 2 km od autostrady A6, którą dojedziemy do oddalonego o 32 km lotniska w Goleniowie lub do granicy z Niemcami, znajdującej się 26 km od powstającej realizacji. Park powstaje na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej Dunikowo (Podstrefa Szczecin SSE Euro-Park Mielec) – strefie przemysłowej przeznaczonej pod budowę tego typu obiektów.  Budowa ruszyła w maju bieżącego roku. Generalnym Wykonawcą budynku jest Harden Construction. Inwestycja jest realizowana w formule zaprojektuj i buduj. Obecnie prowadzone są prace ziemne oraz fundamentowe, które są na bardzo zaawansowanym etapie. Prowadzony jest również montaż głównej konstrukcji prefabrykowanej budynku

Normy przeciwpożarowe surowsze niż polskie przepisy

Inwestycja jest nietuzinkowa również ze względu na bardzo rygorystyczne wymogi przeciwpożarowe, które muszą zostać spełnione.

– Realizowany przez Harden Construction budynek nie jest standardowym obiektem. Oprócz skomplikowanej konstrukcji, obiekt musi spełniać bardzo rygorystyczne wymogi przeciwpożarowe, bardziej restrykcyjne niż przewidują to polskie przepisy. Wyższe są również wymogi, co do zakresu zabezpieczenia wszelkich przegród pionowych  obiektu. Z tego powodu zastosowano podwaliny prefabrykowane o wysokości 2,7 metra. Jednym z wymogów jest również zastosowanie instalacji gaszenia pianą ze względu na obecność strefy dedykowanej przechowywaniu w przyszłości produktów w postaci aerozoli – mówi Łukasz Kozerski, Dyrektor Operacyjny w Harden Construction.

Panattoni Park Szczecin Dunikowo będzie miał powierzchnię użytkową 53,4 tys. mkw, na którą złoży się 51 tys. mkw powierzchni magazynowej i 2,4 tys. mkw powierzchni biurowej. Dodatkowo, na terenie inwestycji zaplanowano rozległy obszar terenów zieleni o powierzchni 53,3 tys. mkw, a dla pracowników przed budynkiem powstanie duża strefa rekreacji, gdzie będą mogli odpocząć i naładować baterie.

Certyfikat BREEAM na najwyższym możliwym poziomie

Oprócz terenów zieleni, inwestycja będzie miała także inne ekologiczne rozwiązania. Obiekt ma być ogrzewany i chłodzony pompami ciepła, a w przyszłości na dachu, mają zostać zainstalowane panele fotowoltaiczne. Dzięki tym działaniom obiekt będzie spełniać wymagania certyfikacji BREEAM na najwyższym możliwym poziomie OUTSTANDING.

– W tej inwestycji zrównoważony rozwój jest bardzo ważny. Dlatego oprócz dużej powierzchni terenów zieleni oraz wykorzystaniu proekologicznych źródeł ciepła podczas budowy używa się możliwie najwięcej materiałów pochodzących z recyklingu. To sprawia, że wpływ inwestycji na klimat i środowisko naturalne jest zminimalizowany  – mówi Paweł Fiuczek, Dyrektor Zarządzający w Harden Construction.

HARDEN CONSTRUCTION to jeden z najszybciej rozwijających się generalnych wykonawców obiektów produkcyjnych, magazynowych oraz na potrzeby logistyki i e-commerce w Polsce. Uzyskał pozwolenie na użytkowanie ponad 800 000 mkw nowoczesnej powierzchni przemysłowej od 2021 r. dla m.in. Media Expert, Poczty Polskiej, Carrefour Polska, Samsung Electronics, HM Group, Raben Group, InPost, Panattoni, ZING i DTW Logistics. Wszystkie realizacje HARDEN CONSTRUCTION spełniają wymagania certyfikacji BREEAM, w tym na najwyższym poziomie Outstanding. Działając zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa, firma otrzymała certyfikat EcoVadis Platinium.

Do tej pory większość inwestycji realizowanych przez Harden Construction znajdowała się poza granicami dużych miast. City Logistics Warsaw VI to pierwsza budowa prowadzona przez Harden Construction w stolicy.

– Lokalizacja w samym sercu Warszawy nadaje inwestycji strategiczne znaczenie, umożliwiając przyszłym najemcom operowanie w dynamicznym środowisku miejskim. Wyzwaniem w realizacji projektu jest konieczność skutecznego zarządzania terenem porozbiórkowym, a także istniejącymi sieciami infrastrukturalnymi oraz wykonanie przekładek sieci, co wymaga precyzyjnego planowania i współpracy z lokalnymi służbami. Dodatkowo, lokalizacja w otoczeniu miejskim stawia przed budową wyzwania związane z ograniczeniami składowania, co wymaga staranności w terminowym i dobrze rozplanowanym harmonogramie realizacji prac i dostosowania do warunków miejskich – wyjaśnia Paweł Fiuczek, Dyrektor Zarządzający w Harden Construction.

Dużym atutem inwestycji będzie zrównoważony charakter obiektu

Łączna powierzchnia zabudowy City Logistics Warsaw VI obejmująca halę, biura, pompownię i portiernię, będzie wynosić blisko 18 000 mkw. Powierzchnia przeznaczona na biura, którą można dostosować do potrzeb administracyjnych i zarządczych, będzie wynosiła blisko 1 200 mkw. Wokół budynków znajdą się obszary zielone o powierzchni 9 632,9 mkw. Zgodnie z prowadzoną polityką zrównoważonego rozwoju, realizowaną przez Harden Construction, każda budowa ma w jak najmniejszym stopniu wpływać na środowisko. W trakcie budowy zostaną zastosowane rozwiązania wspierające bioróżnorodność, energooszczędność i wellbeing użytkowników. Inwestycja będzie oferować dedykowane miejsce na rowery oraz ładowarki dla samochodów elektrycznych. Dodatkowo konstrukcja dachu zostanie wzmocniona i przygotowana do montażu instalacji fotowoltaicznej. Obiekt będzie korzystać także z zaawansowanych technologii do skutecznego zarządzania zasobami i poprawy efektywności energetycznej. Harden Construction planuje m.in. montaż zdalnych czujników i systemów, które umożliwiają zdalny odczyt i monitorowanie zużycia mediów, takich jak energia elektryczna, woda czy ciepło. Inwestycja będzie wyróżniać się innowacyjnym podejściem do ogrzewania, rezygnując z tradycyjnego ogrzewania gazowego na rzecz systemu MPEC. Wprowadzanie rozwiązań ograniczających zużycie energii, wody czy ciepła da nie tylko korzyści dla środowiska, ale w perspektywie już kilku lat wymierne oszczędności w relacji do obiektów budowanych według standardowych zasad. Zastosowane rozwiązania pozwolą na uzyskanie certyfikacji środowiskowej BREEAM na poziomie Excellent.

Zrównoważone podejście do budowy

Wybudowana w ekspresowym tempie i naszpikowana nowoczesnymi, proekologicznymi rozwiązaniami hala o powierzchni prawie 79,5 tys. m2 jest jednym z dwóch obiektów realizowanych dla dewelopera Panattoni Europe na działce zajmującej ponad 320 tys. m2. Drugi powstający w ramach Panattoni Park Poznań A2 w Robakowie obiekt magazynowy ma mieć około 61 tys. m2 powierzchni i będzie oddany do użytku w pierwszym kwartale 2024 roku.

Harden Construction jako generalny wykonawca przyjął strategię maksymalnej synergii nowoczesności z poszanowaniem środowiska naturalnego. Dlatego projekt inwestycji wprowadzał równolegle rozwiązania energooszczędne, ograniczenia emisji CO2 oraz optymalizację wykorzystania wody. Zaawansowane rozwiązania wyposażenia obiektu docelowo przełożą się na większą efektywność energetyczną, wymierne oszczędności w jego użytkowaniu oraz korzyści dla środowiska naturalnego.

– Ta nowoczesna hala wraz z częścią biurową wyznacza nowe ekologiczne standardy w budownictwie przemysłowym. Wprowadzone rozwiązania tworzą nowy, innowacyjny charakter obiektu magazynowo-logistycznego, zapewniając optymalne koszty jego eksploatacji, komfort warunków pracy dla kilku tysięcy osób oraz przyjazność dla środowiska. Dobrane przez naszych specjalistów technologie, zastosowanie właściwych materiałów oraz jakość wykonania prac budowlanych zagwarantowała pożądaną efektywność energetyczną budynku, ograniczając skutecznie przyszłe koszty użytkowania i co bardzo ważne – ślad węglowy – wyjaśnia Maciej Michniak, Dyrektor Techniczny z Harden Construction.

Harden Construction zainstalował na dachu panele fotowoltaiczne, dzięki czemu obiekt uzyska istotną oszczędność kosztów energii elektrycznej. W hali zaprojektowano pasma świetlne, które będą doświetlać stanowiska pracy naturalnym światłem. Ponadto obiekt będzie wyposażony w system sterowania oświetleniem DALI, który zoptymalizuje użycie światła sztucznego. Dzięki systemowi odzyskiwania wody deszczowej oraz specjalnie wybudowanej biologicznej oczyszczalni ścieków zminimalizowany zostanie wpływ na środowisko, a dodatkowo oszczędzana woda pitna.

Przebieg prac budowlanych i wykończeniowych objęty był szczególnym monitoringiem i nadzorem pod kątem wykorzystania mediów, materiałów i chemii budowlanej. Budynek hali został wybudowany zgodnie z wymogami oceny BREEAM na poziomie Outstanding. Do wysokiej oceny w dużej mierze przyczynia się najwyższy standard techniczny budynku.

– Dla nas jest to uzasadniony powód do satysfakcji, że wprowadziliśmy skutecznie w proces realizacji tego obiektu zasady ekonomii cyrkularnej. Tak planowaliśmy wszystkie etapy budowy, aby zmniejszyć maksymalnie ilości odpadów, prowadzić ich segregację oraz uzyskać recykling ponad 85% masy wytworzonych odpadów. Wiemy, że gwarancją wybudowania obiektu spełniającego rzeczywiście zakładane parametry ekologiczne i użytkowe jest także szczególna dbałość o nie na każdym etapie procesu budowlanego. Bardzo wysoką poprzeczką było wprowadzenie przez inwestora zakazu wykorzystania materiałów PCV i ograniczenie pochodnych mu materiałów. Jednak mając bogate doświadczenie w realizacji obiektów w ramach zrównoważonego budownictwa także z tym zadaniem poradziliśmy sobie bez jakiegokolwiek zagrożenia dla terminu oddania inwestycji – podkreśla Maciej Michniak, Dyrektor Techniczny z Harden Construction.

Z myślą o ludziach i środowisku

Specjaliści z Harden Construction odpowiedzialnie podeszli do sprawy ekologii miejsca pracy. Dlatego w ramach projektu wprowadzono szereg unikatowych rozwiązań adresowanych zarówno do pracowników jak i społeczności lokalnej. W obiekcie wprowadzono podwyższony standard powierzchni biurowych, zapewniający m. in. odpowiednią dla warunków pracy temperaturę oraz jakość powietrza. Obiekt i jego teren wyróżnia, rzadko spotykana w tego typu miejscach liczba rozwiązań związanych z rekreacją i odpoczynkiem. W tej specjalnej strefie znalazły się m.in. boisko do siatkówki plażowej, tor do gry w boule, urządzenia do kalisteniki, boisko do koszykówki i stół do ping ponga.

Zadbano również o środowisko naturalne. Na terenie działki posadzono około tysiąca drzew i krzewów. Zorganizowano prawie tysiąc metrów dla łąk kwietnych. Umieszczono nawet mini pasiekę z trzema ulami dla pszczół oraz poprowadzono systemy automatycznego nawadniania. Z myślą o niezmotoryzowanych pracownikach wybudowano 4 wiaty rowerowe na 80 miejsc postojowych oraz 324 otwarte miejsca postojowe dla rowerów. Obiekt ze względu na swoje logistyczne funkcje został wyposażony w 743 miejsca postojowe dla samochodów osobowych, w tym w 22 miejsca z możliwością ładowania samochodów elektrycznych oraz łącznie 70 miejsc dla autobusów i samochodów TIR.

Profesjonalne rozpoznanie i przygotowanie projektu, sprawne zarządzanie jego realizacją oraz stosowanie najnowocześniejszych rozwiązań sprawiły, że obiekt powstał w ciągu 6 i pół miesiąca. Według zespołu Harden Construction, powstająca obecnie druga hala na terenie Panattoni Park Poznań A2 w Robakowie będzie oddana w pierwszym kwartale 2024 roku

                                                                     *

Harden Construction to jeden z najszybciej rozwijających się Generalnych Wykonawców obiektów logistycznych, hal przemysłowych, magazynowych i produkcyjnych. Od 2021 roku Harden Construction zrealizował ponad pół miliona m kw. powierzchni dla klientów m. in. z branży logistycznej, przemysłowej, czy e-commerce. Jako Generalny Wykonawca Harden Construction zrealizował inwestycje w całej Polsce m.in. dla Panattoni, TERG S.A. (Media Expert), Inpost, Carrefour Polska, Poczta Polska, ZING czy DB Schenker

Funkcjonalność i ekologia

Pierwszy ze zrealizowanych obiektów oferuje ponad 20 tys. m kw. powierzchni użytkowej i składa się z części produkcyjnej o wielkości prawie 7 tys. m kw. oraz części magazynowo-biurowej o powierzchni ponad 13 tys. m kw. Ze względu na planowaną działalność produkcyjną w części hali została wykonana wzmocniona posadzka przystosowana do przenoszenia cięższych obciążeń. Drugi obiekt, który oferuje blisko 30 tys. m kw. powierzchni użytkowej, będzie przeznaczony pod działalność magazynowo-usługową. Został on wyposażony w system monitoringu konstrukcji „Inteligentny Dach” poprzez zastosowanie sensorów laserowo – inklinometrycznych. Pozwoli to na podejmowanie odpowiednich działań zabezpieczających powierzchnię dachu w razie występowania niebezpiecznych zdarzeń pogodowych. W częściach socjalno-biurowych obu obiektów zastosowano instalację wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciepła i uzdatnieniem powietrza wentylacyjnego.

– Dziś każdy inwestor, który odpowiedzialnie podchodzi do swojej działalności i jej wpływu na otoczenie z uwagą analizuje obiekty,  w których prowadzi działalność. Obserwowana z satysfakcją przez nas rosnąca świadomość w wyborze ekologicznych i energooszczędnych rozwiązań wywiera pożądaną, pozytywna presję na tak ważne proekologiczne zmiany w budownictwie przemysłowym. Wprowadzanie nowych, zaawansowanych rozwiązań ograniczających zużycie energii, wody czy ciepła daje nie tylko korzyści dla środowiska, ale w perspektywie już kilku lat wymierne oszczędności w relacji do obiektów budowanych według standardowych zasad. Koszty działalności to kluczowy element wpływający na finalną kalkulację opłacalności każdego biznesu. Dlatego, im obiekt bardziej ekologiczny, tym większe korzyści dla przedsiębiorcy, a w konsekwencji i dla otoczenia – wyjaśnia Paweł Fiuczek, Dyrektor Zarządzający w Harden Construction.

Dla lepszego komfortu użytkowników wprowadzono system automatycznej kontroli wilgotności. W pomieszczeniach, w których wykonywana jest praca z monitorami, zapewniona jest wilgotność względna powietrza na poziomie 40%. Oba budynki zostały wybudowane zgodnie z wymogami oceny BREEAM Excellent, o który obecnie ubiega się generalny wykonawca.

Ekologia musi zaczynać się już na placu budowy

Zgodne z prowadzoną polityką zrównoważonego rozwoju realizowaną przez Harden Construction każda budowa, a potem finalna inwestycja, ma w jak najmniejszym stopniu wpływać na środowisko. Dlatego do budowy zostały użyte certyfikowane materiały najwyższej jakości. Ogromną wagę przywiązuje się do odpowiedzialnego projektowania i wstępnej analizy procesu inwestycyjnego. Dlatego planowanie budowy, obok całej sfery logistycznej, zawiera także działania związane z ograniczaniem zużycia mediów oraz minimalizacją ilości odpadów, ich segregacją i recyklingiem. W przypadku realizacji dwóch obiektów w Bydgoszczy Harden Construction osiągnął wskaźnik recyklingu na poziomie ponad 85% masy wytworzonych odpadów.

– Ideą naszego budowania, którą skutecznie upowszechniamy w kolejnych obiektach w Polsce, jest maksymalne ograniczanie wpływu ich funkcjonowania na wszystkie kluczowe obszary otoczenia. Analizujemy bardzo dokładnie każdy projekt pod kątem właściwych rozwiązań dla jego przyszłych funkcji i potrzeb najemców. Niektóre rozwiązania wymagają dziś nadal dużych nakładów finansowych, ale muszą one wyprzedzać przyszłe normy i regulacje, jeśli realnie myślimy o ochronie środowiska i wymiernym komforcie dla użytkowników tego typu obiektów – podkreśla Łukasz Kozerski, Dyrektor Operacyjny w Harden Construction. Zwłaszcza budynki związane z produkcją, logistyką, po prostu biznesem nie powinny mieć negatywnego wpływu na takie elementy środowiska, jak zdrowie ludzi w jego otoczeniu, powietrze, glebę, akustykę, środowisko wodne czy zieleń. Nasze rozwiązania w sposób namacalny pokazują, że można dziś ekologicznie budować każdego rodzaju obiekty – dodaje Fiuczek.

Dzięki starannie dobranym współczynnikom przenikania ciepła i odpowiedniemu wykorzystaniu naturalnego światła oraz wysokim parametrom szczelności ścian uzyskano wysoką efektywność energetyczną obu obiektów ograniczając ich przyszłe koszty operacyjne użytkowania i ślad węglowy. Obie hale zostały zlokalizowane w taki sposób, że tereny zielone wokół nich zajmują odpowiednio ponad 10,5 tys. m kw. oraz ponad 25,5 tys. m kw. całych działek. Drogi i ciągi komunikacyjne zostały wykonane w sposób uniemożliwiający przedostawanie się zanieczyszczeń do gleby. Ze względu na złożone funkcje obu obiektów utworzono przy nich łącznie blisko 200 miejsc postojowych dla samochodów osobowych, w tym 18 miejsc postojowych z możliwością ładowania samochodów elektrycznych oraz 8 miejsc dla pojazdów osób niepełnosprawnych. Z myślą o rowerzystach zbudowano specjalne 3 wiaty oraz wydzielono 46 miejsc postojowych dla rowerów.

Harden Construction to jeden z najszybciej rozwijających się w Polsce generalnych wykonawców obiektów logistycznych, hal przemysłowych, magazynowych i produkcyjnych. Od 2021 roku Harden Construction zrealizował ponad 400 000 m kw. powierzchni dla klientów m. in. z branży logistycznej, przemysłowej, czy e-commerce. Inwestycje zostały zrealizowane w województwie łódzkim, mazowieckim, wielkopolskim i śląskim. Jako Generalny Wykonawca Harden Construction zrealizował inwestycje m.in. dla TERG S.A., (Media Expert), DTW Logistics czy Panattoni.