W Sochaczewie trwa budowa nowych mieszkań na wynajem w dwóch lokalizacjach – przy ul. Osiedle Kolejowe i Łuszczewskich. To pierwsza w mieście inwestycja realizowana w formule najmu instytucjonalnego, czyli modelu zakładającego długoterminowy najem mieszkań na stabilnych i przewidywalnych zasadach. Budynki będą gotowe do końca 2026 roku.
Za inwestycję odpowiada spółka PFR Nieruchomości, która od ponad 13 lat rozwija osiedla mieszkań na wynajem w całej Polsce.
Budowa zgodnie z harmonogramem
Budowa osiedli realizowana jest z wykorzystaniem prefabrykacji, której dostawcą jest generalny wykonawca – firma Pekabex Bet. Dzięki tej technologii inwestycja przebiega zgodnie z harmonogramem.
Zakończono już realizację stanu surowego budynków. Obecnie prowadzone są roboty elewacyjne i prace wykończeniowe wewnątrz mieszkań. Równolegle wykonywane są instalacje sanitarne i elektryczne, a inwestycja wchodzi w kolejny etap prac deweloperskich.
Zgodnie z planem zakończenie robót budowlanych nastąpi w listopadzie 2026 roku. Następnie rozpocznie się wyposażanie mieszkań.
Mieszkania gotowe do zamieszkania
Budynki będą miały po pięć kondygnacji. Znajdą się w nich mieszkania o funkcjonalnych układach i ergonomicznych metrażach. Dominować będą lokale dwu- i trzypokojowe – najczęściej wybierane przez najemców.
Wszystkie mieszkania zostaną oddane w standardzie „pod klucz”, z wykończonymi łazienkami i kuchniami, a większość także z podstawowym wyposażeniem meblowym. Oznacza to, że najemcy będą mogli wprowadzić się do gotowych mieszkań bez konieczności przeprowadzania dodatkowych prac wykończeniowych.
Dopłaty do czynszu także w Sochaczewie
Mieszkańcy Sochaczewa będą mogli ubiegać się o dopłaty do czynszu z programu Banku Gospodarstwa Krajowego. To dzięki współpracy PFR Nieruchomości z sochaczewskim samorządem na końcowym etapie, czyli przy naborze do mieszkań. Kryteria pierwszeństwa przy wyborze mieszkań określa samorząd w drodze uchwały. Takie rozwiązanie działa już na osiedlach od PFR Nieruchomości w kilkunastu miastach w Polsce.
Możliwość uzyskania dopłat zależy od spełnienia kryteriów dochodowych oraz braku prawa własności do innej nieruchomości. W 2025 roku najemcy mieszkań od PFR Nieruchomości otrzymali łącznie 12 mln zł dopłat do czynszu – ponad połowę wszystkich dopłat przyznanych w Polsce. Średnia miesięczna dopłata wynosiła około 500 zł.
Najem instytucjonalny – co to oznacza w praktyce?
Najem instytucjonalny to model, w którym mieszkania zarządzane są przez profesjonalnego operatora, a nie prywatnych właścicieli. Najemcy podpisują umowy zwykle na 24 miesiące, mają jasno określone zasady najmu i kontaktują się z jednym podmiotem odpowiedzialnym za obsługę budynku i mieszkań.
Model zakłada przewidywalność kosztów, transparentne zasady oraz profesjonalne zarządzanie nieruchomością. To rozwiązanie, które zyskuje popularność szczególnie wśród osób szukających stabilności najmu bez konieczności zakupu mieszkania.
Korzystający z oferty PFR Nieruchomości przed podpisaniem umowy najmu przechodzą weryfikację czynszową. Badane jest w niej posiadanie dochodu wystarczającego na opłacenie kosztów najmu. Dodatkowo wynajmujący sprawdza czy przyszły najemca nie widnieje w bazach BIG Infomonitor i Krajowym Rejestrze Długów.
Czynsze zbliżone do rynku
Mieszkania w Sochaczewie oferowane będą na zasadach rynkowych, co oznacza, że wysokość czynszu będzie porównywalna do lokalnych ofert najmu.
W porównywalnych inwestycjach PFR Nieruchomości, w pierwszym kwartale 2026 roku czynsz kształtuje się na następujących poziomach:
- w Skawinie miesięczny czynsz za mieszkanie o powierzchni 46 m² wynosi 2140 zł,
- w Elblągu za mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 41 m² – 1970 zł,
- w Lublinie za mieszkanie o powierzchni 46 m² – 2010 zł.
Do czynszu doliczane są opłaty eksploatacyjne oraz media rozliczane zgodnie ze zużyciem.
Analiza ofert z popularnych serwisów nieruchomościowych, dostępnych w pierwszym kwartale 2026 roku pokazuje, że w Sochaczewie aktywnych było około 160 ofert najmu, a średni czynsz wynajmu mieszkania o powierzchni około 45 m² wynosił 2400 zł miesięcznie.
W przypadku mieszkań w budynkach wybudowanych po 2010 roku dostępnych było jedynie około 20 ofert, a średni czynsz wynosił około 2600 zł miesięcznie.
Nowe inwestycje przy ul. Osiedle Kolejowe i Łuszczewskich mają zwiększyć dostępność nowych mieszkań na wynajem w mieście i stanowić alternatywę dla osób, które nie chcą lub nie mogą dziś kupić własnego mieszkania.
PFR Nieruchomości, czyli lider rynku najmu instytucjonalnego
Od ponad 12 lat PFR Nieruchomości rozwija rynek najmu instytucjonalnego w Polsce, realizując inwestycje zarówno w największych aglomeracjach, jak i w miastach średniej wielkości. Spółka należy do Grupy Kapitałowej Polskiego Funduszu Rozwoju i koncentruje się na projektach o charakterze społecznym i miastotwórczym. Skala udziału inwestycji PFR Nieruchomości w programie dopłat oraz poziom wsparcia trafiającego do jej najemców potwierdzają, że spółka odgrywa kluczową rolę w zwiększaniu dostępności mieszkań na wynajem w Polsce.
http://www.pfrnieruchomosci.pl
https://pl.linkedin.com/company/pfrnieruchomosci