Gdy sąsiad przestaje być anonimowy 

Według raportu Otodom „Szczęśliwy Dom: Zróbmy sobie razem… szczęśliwe sąsiedztwo!” jakość relacji sąsiedzkich wyraźnie wiąże się z poczuciem szczęścia. Osoby, które mogą liczyć na wsparcie sąsiadów, oceniają je na 8 w skali od 1 do 10. Wśród tych, którzy takiego wsparcia nie czują, wynik spada do 6,3. Różnica jest na tyle duża, że trudno traktować sąsiedztwo jako miękki, drugorzędny dodatek do mieszkania. To raczej część codziennego dobrostanu – obok lokalizacji, układu lokalu czy dostępu do usług.

Co istotne, Polacy nie oczekują od sąsiadów wielkiej zażyłości. Dla 59 proc. badanych dobry sąsiad to przede wszystkim osoba uprzejma, życzliwa i okazująca szacunek, a dla 46 proc. – gotowa pomóc w drobnych lub nagłych sprawach. Ważne są także poszanowanie ciszy i spokoju oraz prywatności, wskazywane odpowiednio przez 36 i 35 proc. respondentów. – Kupujący mieszkanie coraz częściej pytają nie tylko o cenę, metraż i balkon. Chcą wiedzieć, czy w nowym miejscu będzie się dało normalnie żyć: bez anonimowości, bez poczucia izolacji, z ludźmi, na których przynajmniej czasem można liczyć. Dla deweloperów to oznacza istotną zmianę w kwestii myślenia o projekcie swojej inwestycji. Osiedle nie może być już tylko zbiorem budynków, ale przestrzenią, która ułatwia codzienne relacje – mówi arch. Paweł Koperski, członek zarządu Q3D Concept.

Projekt, nie przypadkowość

Skoro sąsiedztwo tak istotnie wpływa na komfort życia, to nie można zostawiać go wyłącznie przypadkowi. Oczywiście żadna architektura nie zmusi mieszkańców do rozmowy ani nie zbuduje za nich zaufania. Może jednak sprawić, że kontakt będzie łatwiejszy, bardziej naturalny i mniej zobowiązujący. To właśnie tutaj zaczyna się rola projektowania. – Dobrze zaplanowane osiedle daje mieszkańcom preteksty do krótkich, codziennych spotkań. Taką funkcję mogą pełnić dziedzińce, szerokie i czytelne ciągi piesze, ławki ustawione w miejscach, w których rzeczywiście chce się zatrzymać, zieleń dostępna dla wszystkich, place zabaw widoczne z okien, lokale usługowe w parterach czy strefy wspólne, z których można korzystać bez poczucia skrępowania. Kluczowe jest to, by przestrzeń nie wymuszała kontaktu, ale go umożliwiała – mówi arch. Paweł Koperski – Jeśli przestrzenie wspólne są dobrze zaprojektowane, stają się sceną codziennych “mikrospotkań”. Jeśli ich brakuje, mieszkańcy mijają się w garażu, windzie i przy śmietniku. Czyli tam, gdzie trudno budować coś więcej niż uprzejmą obojętność – dodaje.

Zmiana perspektywy

Sami mieszkańcy również oczekują od deweloperów czegoś więcej niż tylko budowy mieszkań. Według Otodom czterech na dziesięciu badanych uważa, że deweloperzy powinni wspierać tworzenie więzi sąsiedzkich. W praktyce nie chodzi o narzucanie wspólnoty, ale o rozsądne projektowanie przestrzeni, w której łatwiej o zwykłą życzliwość, pomoc i poczucie bezpieczeństwa. – Takie podejście wymaga zmiany perspektywy już na etapie koncepcji inwestycji. Osiedle nie powinno być układem brył, do którego na końcu „dodaje się” zieleń i małą architekturę. Projektowanie relacji zaczyna się wcześniej: od skali zabudowy, proporcji między prywatnym a wspólnym, dostępności parterów, widoczności przestrzeni wspólnych, bezpieczeństwa dojść i jakości miejsc, w których mieszkańcy mogą się zatrzymać – mówi arch. Paweł Koperski z Q3D Concept. – W projektowaniu coraz ważniejsze są miejsca, które łączą funkcje społeczne i indywidualne: kluby sąsiedzkie, przestrzenie coworkingowe, ogrody czy strefy aktywności dostępne dla różnych grup mieszkańców. Takie rozwiązania nie tworzą wspólnoty automatycznie, ale dają jej warunki do powstania. Architektura powinna być elastyczna i funkcjonalna, bo inne potrzeby ma rodzina z dziećmi, inne senior, a jeszcze inne osoba mieszkająca sama – dodaje.

Aktywność deweloperów pozostaje wysoka. Z danych Otodom opracowanych na podstawie statystyk GUS wynika, że w kwietniu 2026 r. rozpoczęto budowę ponad 15,1 tys. mieszkań, czyli o 27,8 proc. więcej niż rok wcześniej i o 22,4 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. Oznacza to, że rynek nadal jest systematycznie zasilany nową ofertą, a wysoka podaż mieszkań może utrzymać się również w kolejnych kwartałach. Jednocześnie już dziś inwestorzy działają w warunkach znacznie większej dostępności lokali niż jeszcze kilka lat temu.

Większa podaż oznacza większą konkurencję między mieszkaniami. A skoro najemcy mają wybór, coraz większe znaczenie ma nie tylko cena, ale jakość lokalizacji i codzienna wygoda życia.

Płynność najmu staje się ważniejsza niż maksymalny czynsz

Dla inwestorów kluczowym parametrem coraz częściej nie jest już maksymalna możliwa stawka najmu, ale czas potrzebny na znalezienie najemcy. W praktyce oznacza to zmianę myślenia o inwestowaniu. Jeszcze niedawno wiele osób skupiało się głównie na potencjalnym wzroście cen mieszkań. Dziś coraz większą rolę odgrywa przewidywalność: czy mieszkanie będzie łatwe do wynajęcia również za kilka lat i czy obroni się w bardziej konkurencyjnym rynku.

Rynek pokazuje, że popyt nadal istnieje, ale najemcy podejmują decyzje ostrożniej. Według danych Otodom liczba zapytań dotyczących najmu wzrosła w styczniu o 29 proc. miesiąc do miesiąca i aż o 40 proc. rok do roku. Jednocześnie czynsze pozostały stabilne.

– Jeszcze kilka lat temu inwestorzy pytali głównie o możliwy wzrost wartości mieszkania. Dziś coraz częściej analizują, jak szybko lokal znajdzie najemcę i czy będzie atrakcyjny także za kilka lat. To wyraźna zmiana sposobu myślenia o inwestowaniu – mówi Zuzanna Należyta, Dyrektor ds. Handlowych Eco-Classic.

Lokalizacja nadal wygrywa. Ale dziś rozumiemy ją inaczej

Jeszcze niedawno dobra lokalizacja oznaczała przede wszystkim „blisko centrum”. Dziś definicja jest znacznie bardziej praktyczna. Najemcy coraz częściej patrzą na to, czy do tramwaju można dojść pieszo w kilka minut, gdzie znajduje się najbliższy sklep, czy w okolicy są usługi, punkty gastronomiczne i miejsca do codziennego funkcjonowania bez konieczności korzystania z samochodu.

– Dziś sama nazwa dzielnicy nie wystarcza. Liczy się to, czy mieszkanie pozwala wygodnie funkcjonować na co dzień: szybko dojechać do pracy, zrobić zakupy, wyjść do kawiarni czy poruszać się po mieście bez samochodu. To właśnie takie lokalizacje najłatwiej utrzymują płynność najmu – podkreśla Zuzanna Należyta.

Najemcy wybierają dziś wygodę dnia, nie sam metraż

Zmienia się także sam profil najemcy. Rynek nie opiera się już wyłącznie na studentach. Mieszkań szukają dziś młodzi specjaliści pracujący hybrydowo, osoby relokujące się między miastami, pary odkładające zakup własnego mieszkania czy rodzice kupujący lokal dla dorosłego dziecka. Łączy ich jedno: oczekiwanie funkcjonalności.

Największym zainteresowaniem cieszą się obecnie mieszkania kompaktowe, dobrze zaprojektowane i łatwe do codziennego użytkowania. Według danych Otodom największy udział zapytań dotyczył lokali dwupokojowych o powierzchni ok. 40 mkw. – odpowiadały one za 22 proc. wszystkich wyszukiwań.

Coraz większe znaczenie ma również możliwość wygodnej pracy lub nauki z domu, dostęp do światła dziennego, balkon czy przewidywalne koszty utrzymania mieszkania.

– Największym zainteresowaniem cieszą się dziś mieszkania uniwersalne: dobrze skomunikowane, funkcjonalne i łatwe do urządzenia pod potrzeby różnych grup najemców. To właśnie takie lokale najdłużej utrzymują swoją atrakcyjność na rynku. Coraz większe znaczenie ma też lokalny charakter miejsca. Najemcy zwracają uwagę nie tylko na sam budynek, ale również na to, czy okolica „żyje”: czy są kawiarnie, lokalne sklepy, targ, czy miejsca spotkań – wyjaśnia Zuzanna Należyta.

Dzielnica zaczyna mieć większe znaczenie niż sam budynek

Eksperci rynku nieruchomości zwracają uwagę, że najemcy coraz częściej wybierają nie tylko mieszkanie, ale całe otoczenie. Znaczenie ma dostęp do komunikacji publicznej, usług, terenów spacerowych, punktów gastronomicznych i infrastruktury codziennego życia. Dzielnice dobrze skomunikowane z centrum miasta utrzymują przewagę także dlatego, że trafiają do bardzo różnych grup odbiorców – studentów, młodych pracujących, osób pracujących hybrydowo czy par. Dobrym przykładem tego trendu jest Wilda w Poznaniu, która w ostatnich latach wyraźnie zmieniła swój charakter i coraz częściej postrzegana jest jako jedna z najbardziej praktycznych lokalizacji do życia w mieście.

Rynek premiuje dziś przewidywalność

Po okresie bardzo dynamicznych wzrostów rynek najmu stał się bardziej racjonalny. Najemcy porównują oferty dokładniej, a inwestorzy coraz ostrożniej podejmują decyzje zakupowe. To sprawia, że przypadkowy zakup mieszkania przestaje być bezpieczną strategią inwestycyjną.

Coraz większą przewagę zyskują adresy, które odpowiadają na realne potrzeby codziennego życia – dobrze skomunikowane, funkcjonalne i osadzone w rozwiniętej tkance miejskiej.

– „Karolewska 60” to kolejny przykład naszej strategii, w ramach której przywracamy miastu nową jakość. Nasze inwestycje nie tylko odpowiadają na oczekiwania mieszkańców, ale także wpływają na wizerunek Łodzi jako nowoczesnego, dynamicznego miasta – mówi Antoni Piekut, prezes Yuniversal Development.

Postęp prac i nowoczesne rozwiązania

Obecnie inwestycja jest w 90% ukończona. Trwają prace wykończeniowe wnętrz – montowane są nowoczesne windy, eleganckie klatki schodowe oraz wykończenia części wspólnych. Budynki łączą nowoczesną funkcjonalność z estetyką, która harmonijnie wpisuje się w charakter śródmieścia Łodzi.

– Cieszy nas tempo realizacji inwestycji i fakt, że już jesienią mieszkańcy będą mogli wprowadzać się do swoich nowych mieszkań. „Karolewska 60” to dla nas projekt wyjątkowy – łączy nowoczesne rozwiązania techniczne z szacunkiem dla historii miasta – dodaje prezes Piekut.

Projekt przewiduje oddanie pierwszych mieszkań już z początkiem jesieni 2026 roku. Budynki posiadają nowoczesne systemy bezpieczeństwa, przestronne części wspólne oraz udogodnienia dla rowerzystów i mieszkańców korzystających z aktywnego stylu życia.

„Karolewska 60” – komfort w centrum Łodzi

Budynki przy ul. Karolewskiej 60 składają się z mieszkań o podwyższonym standardzie, oferujących metraże od 30 m² do 90 m². Lokale zostały zaprojektowane z myślą zarówno o rodzinach, jak i singlach – wszystkie mieszkania posiadają ustawne balkony lub loggie, które zapewniają przestrzeń do relaksu w centrum miasta.

– Naszym celem jest, aby „Karolewska 60” stała się symbolem nowoczesnej i eleganckiej Łodzi, tak jak wcześniej udało się to zrealizować w przypadku Białej Kamienicy. Każdy detal – od wykończenia mieszkań po klatki schodowe – został przemyślany tak, aby służył mieszkańcom przez lata – podkreśla Antoni Piekut.

W budynku przewidziano również strefy rekreacyjne i komfortowe miejsca do przechowywania rowerów, a wysoki standard wykonania obejmuje m.in. stolarkę okienną o podwyższonej akustyce, energooszczędne rozwiązania, nowoczesne instalacje i estetyczne wykończenia z wysokiej jakości materiałów.

Łódzki rynek mieszkaniowy – stabilny i perspektywiczny

Łódź pozostaje jednym z najdynamiczniej rozwijających się rynków mieszkaniowych w Polsce. Wysoka dostępność gruntów pod inwestycje, atrakcyjne ceny mieszkań w porównaniu do Warszawy czy Krakowa oraz rosnące zainteresowanie najmem i zakupem lokali w centrum miasta przyciągają deweloperów premium.

– Obserwujemy, że łódzki rynek mieszkaniowy jest stabilny, a jednocześnie gotowy na nowoczesne projekty. Inwestycje takie jak „Karolewska 60” podnoszą standard życia w centrum i wnoszą nową jakość do miejskiej tkanki – mówi Antoni Piekut.

Według danych z 2025 roku w Łodzi oddano ponad 3 tysiące nowych mieszkań, a liczba projektów premium w centrum miasta wzrosła o 15% w ciągu ostatnich dwóch lat. Tak dynamiczny rozwój przyciąga również inwestorów zagranicznych, a miasta takie jak Łódź stają się naturalnym celem dla profesjonalnych deweloperów i rodzin szukających komfortowych mieszkań w atrakcyjnej lokalizacji.

Karolewska – lokalizacja z potencjałem

Ulica Karolewska znajduje się w bliskim sąsiedztwie Atlas Areny, Orientarium i licznych terenów zielonych. Choć sama ulica nie jest formalnie objęta programem rewitalizacji, to inwestycje takie jak „Karolewska 60” wpływają na ożywienie miejskiej przestrzeni, podnosząc atrakcyjność całej dzielnicy i przyciągając nowych mieszkańców oraz inwestycje komercyjne.

– Nasze inwestycje w centrum Łodzi, na przykładzie Białej Kamienicy pokazują, że nowoczesne budownictwo mieszkaniowe może harmonijnie współgrać z miejskim dziedzictwem. Chcemy, aby każdy projekt, który realizujemy, był częścią przemian, które czynią miasto bardziej przyjaznym i atrakcyjnym – podkreśla prezes Piekut.

O Yuniversal Development

Yuniversal Development to deweloper z ponad 20-letnim doświadczeniem w realizacji projektów mieszkaniowych i rewitalizacyjnych. Do sukcesów firmy należy m.in. Biała Kamienica – nowoczesna interpretacja historycznej architektury Łodzi, która przywróciła blask jednej z najważniejszych arterii miasta.

Firma konsekwentnie łączy w swoich inwestycjach nowoczesne rozwiązania techniczne i estetyczne z kontekstem historycznym, dbając o najwyższe standardy wykonania i komfort mieszkańców. Projekty Yuniversal Development stanowią dowód, że nowoczesne budownictwo może współgrać z historią miasta, tworząc przestrzeń atrakcyjną dla mieszkańców i inwestorów.

Build Europe Awards wyróżnia projekty, które nie tylko dobrze wyglądają, ale także realnie wpływają na rozwój miast – łączą historię miejsca z nowoczesnymi rozwiązaniami projektowymi, przywracają życie zaniedbanym terenom, tworzą funkcjonalne przestrzenie i odpowiadają na wyzwania współczesnej urbanistyki. Nominacja Kolejova1 stanowi potwierdzenie, że poznańska inwestycja waśnie taka jest. Dla Poznania to coś więcej niż branżowy sukces, to realny wkład w rozwój miasta i poprawę komfortu życia mieszkańców.

Flagowa inwestycja mieszkaniowo-usługowa realizowana przez Novaform Polska, powstająca przy ul. Kolejowej 1a-d, to zdecydowanie więcej niż standardowe osiedle. Kolejova1 to symboliczna brama do nowej części śródmieścia, która ma być jednym z impulsów dla dalszej przemiany tej części Poznania. Inwestycja ulokowana w bezpośrednim sąsiedztwie Dworca Głównego i Zachodniego, Międzynarodowych Targów Poznańskich oraz przyszłego obszaru Wolnych Torów, realizowana jest na terenie dawnej zabudowy przemysłowej związanej z XIX-wieczną działalnością fabryki Napoleona Urbanowskiego. Zamiast wymazywać historię miejsca, projekt przywraca ją miastu. Rewitalizowane są historyczne budynki dawnego kompleksu, w tym dawna kotłownia z charakterystycznym kominem oraz zabudowa magazynowo-warsztatowa przy ul. Kolejowej i Granicznej, które płynnie łączą się z nowoczesną architekturą wpisaną w charakter Łazarza. Rozpoznawalnym akcentem architektonicznym projektu stała się nadbudowa z ruchomymi panelami elewacyjnymi z siatki cięto-ciągnionej, która nie tylko nadaje budynkowi charakterystyczny wygląd, ale też poprawia komfort życia mieszkańców, chroniąc wnętrza przed letnim nagrzewaniem. „Nominacja Kolejova1 do Build Europe Awards 2026 to dla nas ogromne wyróżnienie i potwierdzenie, że projekt realizowany w Poznaniu został dostrzeżony również w ogólnopolskim środowisku architektury, urbanistyki i branży deweloperskiej. Od początku chcieliśmy stworzyć miejsce, które nie będzie wyłącznie inwestycją mieszkaniową, ale wartościowym fragmentem miasta szanującym historię Łazarza, przywracającym życie zdegradowanej przestrzeni i odpowiadającym na potrzeby współczesnych mieszkańców.” – dodaje Marcin Roś, Dyrektor ds. Rozwoju, Novaform Polska.

Od początku założeniem inwestycji było stworzenie otwartego, tętniącego życiem fragmentu miasta, dlatego kompleks zaoferuje nie tylko zróżnicowane układy i metraże mieszkań z systemami smart home, ale również przestrzenie usługowe, handlowe, gastronomię oraz ogólnodostępny, centralny dziedziniec z fontanną wypełniony zielenią i strefami wypoczynku, co pozwoli mieszkańcom na codzienne spotkania i budowanie lokalnej społeczności.

Projekt odpowiada również na kluczowe wyzwania środowiskowe. Zastosowanie zielonych dachów, systemów retencji wody opadowej, paneli fotowoltaicznych oraz pomp ciepła pozwoliło inwestycji na zdobycie certyfikatu BREEAM na poziomie Very Good – wyróżnienia wciąż rzadko spotykanego w polskim budownictwie mieszkaniowym.

Inwestycja to najwyższy standard również dla mieszkańców – monitoring, reprezentacyjny hol, siłownia, podziemny garaż, duże przeszklenia, wysoka izolacyjność akustyczna i przemyślana organizacja przestrzeni – to tylko część udogodnień zapewniających komfort codziennego życia w centrum miasta.

Obecność w finale Build Europe Awards 2026 to symboliczny moment, w którym lokalna inwestycja staje się częścią szerszej, europejskiej dyskusji o przyszłości nowoczesnych miast. Kolejova1 udowadnia, że polskie projekty mieszkaniowe konkurują jakością z najlepszymi realizacjami europejskimi i potrafią łączyć wysokie ambicje architektoniczne z odpowiedzialnością środowiskową oraz wrażliwością na historyczny kontekst. Projekt wpisuje się w długofalową transformację Łazarza i Wolnych Torów, wzmacniając potencjał tej części Poznania jako nowoczesnej, dobrze skomunikowanej i wielofunkcyjnej dzielnicy.

Wzrosty poniżej średniej

Według danych Eurostatu za IV kwartał 2025 r. ceny mieszkań w Unii Europejskiej wzrosły średnio o 5,5 proc. rok do roku, a w strefie euro o 5,1 proc. W Polsce wzrost wyniósł 4,3 proc., czyli mniej niż średnia unijna. Znacznie szybciej ceny rosły m.in. na Węgrzech – o 21,2 proc., w Portugalii – o 18,9 proc., w Chorwacji – o 16,1 proc., w Hiszpanii – o 12,9 proc., na Słowacji – o 12,8 proc., w Bułgarii – o 12,6 proc. i w Czechach – o 10,4 proc. Nasz wynik oznaczał wzrost dużo niższy niż średnia unijna, ale jednocześnie wyższy niż w części największych europejskich gospodarek. Dla porównania, w Niemczech ceny mieszkań wzrosły o 3 proc., we Francji o 1 proc., a w Finlandii nawet spadły – o 3,1 proc.

To wyraźna zmiana wobec poprzednich lat, gdy Polska należała do rynków z najmocniejszą dynamiką cen. Jednocześnie w dłuższej perspektywie skala zmian pozostaje duża, bo od 2015 r. mieszkania podrożały w naszym kraju o ponad 100 proc., co pokazuje, że obecne wyhamowanie nie cofa wcześniejszej fali wzrostów. – Patrząc na te dane, widać, że Polska złapała oddech po kilku bardzo gorących latach na rynku mieszkaniowym. Ceny nadal rosną, ale już nie w takim tempie, które jeszcze niedawno robiło z nas pod tym względem liderów Europy – mówi Bartłomiej Rzepa, członek zarządu spółki realizującej inwestycję Osiedle Symbioza. – Popyt nie znika, tylko staje się bardziej selektywny, klienci dłużej porównują oferty, szukając mieszkań dobrze zaprojektowanych, w atrakcyjnej  lokalizacji i odpowiednim standardzie. Rynek jest po prostu mniej rozgrzany, ale dojrzalszy i  bardziej wymagający. Może być to korzystne zarówno dla kupujących, jak również firm, które stawiają na jakość,  a nie ilość – dodaje.

Polska wciąż atrakcyjna

Krótkoterminowe wyhamowanie dynamiki cen nie zmienia faktu, że w dłuższym okresie mieszkania pozostają aktywem, którego wartość systematycznie rośnie. Jednocześnie Polska, mimo silnych wzrostów z ostatnich lat, nadal wypada atrakcyjnie na tle wielu europejskich rynków mieszkaniowych. – Stabilizacja tempa wzrostu cen nie oznacza, że rynek mieszkaniowy traci długoterminowy potencjał. Wręcz przeciwnie, patrząc na ostatnie lata, widać wyraźnie, że ceny mieszkań w Polsce konsekwentnie rosły i trudno mówić o odwróceniu tego trendu. Warto też pamiętać, że na tle wielu europejskich miast zakup mieszkania w Polsce wciąż pozostaje atrakcyjny, szczególnie jeśli porównamy poziom cen do największych rynków zachodnich. Nieruchomości nadal pozostają dla Polaków ważnym i perspektywicznym elementem budowania swojego majątku – mówi Grzegorz Woźniak, prezes spółki Q3D Locum.

Za inwestycję odpowiada spółka PFR Nieruchomości, która od ponad 13 lat rozwija osiedla mieszkań na wynajem w całej Polsce.

Budowa zgodnie z harmonogramem

Budowa osiedli realizowana jest z wykorzystaniem prefabrykacji, której dostawcą jest generalny wykonawca – firma Pekabex Bet. Dzięki tej technologii inwestycja przebiega zgodnie z harmonogramem.

Zakończono już realizację stanu surowego budynków. Obecnie prowadzone są roboty elewacyjne i prace wykończeniowe wewnątrz mieszkań. Równolegle wykonywane są instalacje sanitarne i elektryczne, a inwestycja wchodzi w kolejny etap prac deweloperskich.

Zgodnie z planem zakończenie robót budowlanych nastąpi w listopadzie 2026 roku. Następnie rozpocznie się wyposażanie mieszkań.

Mieszkania gotowe do zamieszkania

Budynki będą miały po pięć kondygnacji. Znajdą się w nich mieszkania o funkcjonalnych układach i ergonomicznych metrażach. Dominować będą lokale dwu- i trzypokojowe – najczęściej wybierane przez najemców.

Wszystkie mieszkania zostaną oddane w standardzie „pod klucz”, z wykończonymi łazienkami i kuchniami, a większość także z podstawowym wyposażeniem meblowym. Oznacza to, że najemcy będą mogli wprowadzić się do gotowych mieszkań bez konieczności przeprowadzania dodatkowych prac wykończeniowych.

Dopłaty do czynszu także w Sochaczewie

Mieszkańcy Sochaczewa będą mogli ubiegać się o dopłaty do czynszu z programu Banku Gospodarstwa Krajowego. To dzięki współpracy PFR Nieruchomości z sochaczewskim samorządem na końcowym etapie, czyli przy naborze do mieszkań. Kryteria pierwszeństwa przy wyborze mieszkań określa samorząd w drodze uchwały. Takie rozwiązanie działa już na osiedlach od PFR Nieruchomości w kilkunastu miastach w Polsce.

Możliwość uzyskania dopłat zależy od spełnienia kryteriów dochodowych oraz braku prawa własności do innej nieruchomości. W 2025 roku najemcy mieszkań od PFR Nieruchomości otrzymali łącznie 12 mln zł dopłat do czynszu – ponad połowę wszystkich dopłat przyznanych w Polsce. Średnia miesięczna dopłata wynosiła około 500 zł.

Najem instytucjonalny – co to oznacza w praktyce?

Najem instytucjonalny to model, w którym mieszkania zarządzane są przez profesjonalnego operatora, a nie prywatnych właścicieli. Najemcy podpisują umowy zwykle na 24 miesiące, mają jasno określone zasady najmu i kontaktują się z jednym podmiotem odpowiedzialnym za obsługę budynku i mieszkań.

Model zakłada przewidywalność kosztów, transparentne zasady oraz profesjonalne zarządzanie nieruchomością. To rozwiązanie, które zyskuje popularność szczególnie wśród osób szukających stabilności najmu bez konieczności zakupu mieszkania.

Korzystający z oferty PFR Nieruchomości przed podpisaniem umowy najmu przechodzą weryfikację czynszową. Badane jest w niej posiadanie dochodu wystarczającego na opłacenie kosztów najmu. Dodatkowo wynajmujący sprawdza czy przyszły najemca nie widnieje w bazach BIG Infomonitor i Krajowym Rejestrze Długów.

Czynsze zbliżone do rynku

Mieszkania w Sochaczewie oferowane będą na zasadach rynkowych, co oznacza, że wysokość czynszu będzie porównywalna do lokalnych ofert najmu.

W porównywalnych inwestycjach PFR Nieruchomości, w pierwszym kwartale 2026 roku czynsz kształtuje się na następujących poziomach:

• w Skawinie miesięczny czynsz za mieszkanie o powierzchni 46 m² wynosi 2140 zł,
• w Elblągu za mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 41 m² – 1970 zł,
• w Lublinie za mieszkanie o powierzchni 46 m² – 2010 zł.

Do czynszu doliczane są opłaty eksploatacyjne oraz media rozliczane zgodnie ze zużyciem.

Analiza ofert z popularnych serwisów nieruchomościowych, dostępnych w pierwszym kwartale 2026 roku pokazuje, że w Sochaczewie aktywnych było około 160 ofert najmu, a średni czynsz wynajmu mieszkania o powierzchni około 45 m² wynosił 2400 zł miesięcznie.

W przypadku mieszkań w budynkach wybudowanych po 2010 roku dostępnych było jedynie około 20 ofert, a średni czynsz wynosił około 2600 zł miesięcznie.

Nowe inwestycje przy ul. Osiedle Kolejowe i Łuszczewskich mają zwiększyć dostępność nowych mieszkań na wynajem w mieście i stanowić alternatywę dla osób, które nie chcą lub nie mogą dziś kupić własnego mieszkania.

PFR Nieruchomości, czyli lider rynku najmu instytucjonalnego

Od ponad 12 lat PFR Nieruchomości rozwija rynek najmu instytucjonalnego w Polsce, realizując inwestycje zarówno w największych aglomeracjach, jak i w miastach średniej wielkości. Spółka należy do Grupy Kapitałowej Polskiego Funduszu Rozwoju i koncentruje się na projektach o charakterze społecznym i miastotwórczym. Skala udziału inwestycji PFR Nieruchomości w programie dopłat oraz poziom wsparcia trafiającego do jej najemców potwierdzają, że spółka odgrywa kluczową rolę w zwiększaniu dostępności mieszkań na wynajem w Polsce.

http://www.pfrnieruchomosci.pl
https://pl.linkedin.com/company/pfrnieruchomosci

– Chcemy tworzyć stabilną i dostępną ofertę najmu dla mieszkańców, których nie stać na zakup mieszkania na rynku komercyjnym, a jednocześnie nie kwalifikują się oni do otrzymania lokalu w programie mieszkań socjalnych czy komunalnych. Inwestycje realizowane w formule SIM pozwolą to osiągnąć poprzez budowę nowoczesnych, energooszczędnych i dobrze zaprojektowanych osiedli, odpowiadających na potrzeby Krakowian – zaznacza Aleksander Miszalski, prezydent Krakowa.

– Zdecydowaliśmy się przeznaczyć nieruchomość w sąsiedztwie Łąk Nowohuckich właśnie na cele budownictwa społecznego. Jakość mieszkań i architektury traktujemy serio, bo miejskie inwestycje muszą służyć wielu pokoleniom. Jakościowa architektura, światło, zieleń, usługi, przestrzenie wspólne – to w miejskim budownictwie będzie dla nas standardem – dodaje Maria Klaman, zastępczyni prezydenta Krakowa.

Budownictwo społeczne nie tylko w małych miastach.

Rozwój budownictwa społecznego stanowi obecnie jeden z najważniejszych elementów polityki mieszkaniowej, co widać nie tylko w mniejszych miejscowościach. Nowe inwestycje mają na celu zwiększenie dostępności mieszkań wynajmowanych na preferencyjnych warunkach oraz wspieranie rozwoju lokalnych społeczności.

– SIM Ziemia Krakowska aktualnie realizuje kilkanaście projektów na obszarze jedenastu gmin w województwie małopolskim. Inwestycja przy ul. Padniewskiego w Krakowie ma dla nas kluczowe znaczenie ze względu na swoją skalę – planujemy budowę aż 148 mieszkań. Dzisiaj podpisaliśmy umowę na prace projektowe, dzięki czemu chcemy uzyskać pozwolenie na budowę do pierwszego kwartału przyszłego roku. Zakończenie inwestycji planujemy natomiast na pierwszy kwartał 2030 roku – komentuje Aleksander Gołdynia, prezes zarządu KZN SIM Ziemia Krakowska Sp. z o.o.

Mieszkania SIM oddawane “pod klucz”.

Projekty realizowane przez KZN SIM Ziemia Krakowska charakteryzują się kompleksowym podejściem do komfortu przyszłych mieszkańców. Wszystkie nowe lokale przy ul. Padniewskiego zostaną wykończone w standardzie “pod klucz”, co oznacza, że będą w pełni gotowe do zamieszkania. W ramach inwestycji zaplanowano również infrastrukturę towarzyszącą. Do dyspozycji mieszkańców zostanie oddanych 178 miejsc parkingowych oraz przestrzeń rekreacyjna obejmującą plac zabaw i siłownię zewnętrzną.   

Inwestycja w Krakowie stanowi część szerszego programu realizowanego przez KZN SIM Ziemia Krakowska, spółkę powołaną przez Kraków wspólnie z innymi gminami Małopolski (Alwernia, Charsznica, Gdów, Gołcza, Iwanowice, Pałecznica, Skała, Raciechowice, Wieprz i Sułoszowa) oraz Krajowym Zasobem Nieruchomości.

Żelazna 54 to inwestycja, która w nowoczesny sposób interpretuje charakter miejskiej kamienicy i harmonijnie wpisuje się w architektoniczny rytm tej części Warszawy. W ramach projektu powstało 141 mieszkań o zróżnicowanych układach, od kompaktowych lokali 1-pokojowych po przestronne apartamenty 4-pokojowe. W sprzedaży nadal dostępne są mieszkania.

Inwestycja zrealizowana została przy ulicy Żelaznej 54, której zawdzięcza swoją nazwę. Budynek wyróżnia się charakterystyczną, koralową elewacją oraz elegancką architekturą inspirowaną klasyką okolicznych kamienic. Projekt łączy ponadczasową estetykę z nowoczesnymi rozwiązaniami i wysokim standardem wykończenia części wspólnych.

O wyjątkowym charakterze inwestycji decyduje również jej lokalizacja, w bezpośrednim sąsiedztwie ulicy Grzybowskiej, Browarów Warszawskich oraz Fabryki Norblina, czyli jednych z najbardziej tętniących życiem miejsc współczesnej Warszawy. To adres, który pozwala korzystać z pełnej oferty biznesowej, gastronomicznej, kulturalnej i rozrywkowej miasta praktycznie na wyciągnięcie ręki.

– Żelazna 54 to projekt, który doskonale oddaje współczesny charakter Warszawy, dynamicznej, ambitnej i świadomej jakości. Chcieliśmy stworzyć miejsce, które będzie czymś więcej niż adresem. To przestrzeń oferującą wyjątkowy styl życia w centrum miasta. Połączyliśmy elegancję inspirowaną klasyczną architekturą z nowoczesnym podejściem do komfortu i funkcjonalności. Efektem jest inwestycja odpowiadająca oczekiwaniom klientów poszukujących prestiżowej lokalizacji, wysokiego standardu i autentycznego miejskiego klimatu – mówi Katarzyna Mirota, członkini zarządu Matexi Polska.

Mieszkania w Żelaznej 54 zaprojektowano z myślą o komforcie codziennego życia i swobodzie aranżacji. Wysokość pomieszczeń sięgająca od 280 do 290 cm zapewnia poczucie przestrzeni i doskonałe doświetlenie wnętrz. Na parterze budynku znalazły się lokale handlowo-usługowe z wysokimi, przeszklonymi witrynami od strony ulicy. Do środka prowadzą reprezentacyjne drzwi karuzelowe, podkreślające prestiżowy charakter inwestycji. Mieszkańców wita elegancki hol wejściowy, prowadzący do zielonego, kameralnego dziedzińca. Całość dopełniają starannie wyselekcjonowane materiały wykończeniowe oraz dbałość o detale widoczne w każdej części budynku.

Jednym z największych atutów inwestycji jest zielony taras na dachu dostępny wyłącznie dla mieszkańców. To prywatna przestrzeń relaksu w centrum miasta, zaprojektowana z myślą o odpoczynku i integracji. Do dyspozycji mieszkańców oddano również podziemny garaż.

Za projekt architektoniczny odpowiadała renomowana pracownia SAAW, natomiast generalnym wykonawcą inwestycji była firma CFE Polska. Przekazywanie kluczy właścicielom gotowych mieszkań rozpocznie się w połowie maja br. W ofercie sprzedażowej pozostają jeszcze wybrane lokale, a ceny mieszkań zaczynają się od około 1 mln zł.

Wola pozostaje jedną z najlepiej skomunikowanych dzielnic Warszawy. Mieszkańcy Żelaznej 54 mają szybki dostęp do licznych linii tramwajowych i autobusowych oraz stacji metra. Dojazd do Dworca Centralnego zajmuje około 8 minut, natomiast do Lotniska Chopina około 30 minut. Okolica oferuje również szeroki wybór restauracji, kawiarni, terenów rekreacyjnych oraz instytucji kultury.

Fot: sesję zdjęciową gotowej inwestycji Żelazna 54 zrealizował Aleksander Małachowski (Hashtagalek), fotograf architektury młodego pokolenia.

Matexi to deweloper o belgijskim rodowodzie, w Polsce spółka jest obecna od początku 2010 roku. Dzięki przynależności do czołowej belgijskiej grupy deweloperskiej, posiadającej 80-letnie doświadczenie, Matexi Polska ma dostęp zarówno do wiedzy, jak również środków gwarantujących wysoką jakość i możliwości szybkiego rozwoju, w tym także zakupu najatrakcyjniejszych gruntów pod nowe inwestycje.

Polski oddział firmy to dynamiczny zespół ekspertów dysponujący długoletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. Strategia Matexi zakłada długofalowe zaangażowanie na polskim rynku, w jego ramach firma planuje szybki, a zarazem zrównoważony rozwój oferty oraz dywersyfikację dostępnych lokalizacji realizowaną zgodnie z dewizą „Witamy w okolicy”. Matexi Polska to także deweloper zaangażowany społecznie, spółka prowadzi m.in akcje “Deweloper szans budujemy przyszłość dla Dzieci”, w ramach, której wspierane są instytucje pożytku publicznego działające na rzecz najmłodszych. Spółka współpracuje również z „Bielańską Akademią Umiejętności”, Fundacją „Serduszko dla Dzieci”.

Dotychczas w Polsce sprzedała około 4000 mieszkań na warszawskim i krakowskim rynku mieszkaniowym, na chwilę obecną posiada także zabezpieczone grunty na realizację kolejnych około 3500 lokali. Firma jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD).

Więcej informacji: www.matexipolska.pl

Układ mieszkania – funkcjonalność, która wpływa na każdy dzień

Dyskusja o jakości mieszkań w Polsce coraz wyraźniej wychodzi poza metraż. Jak podaje Eurostat, w 2024 roku aż 33,7% Polaków mieszkało w warunkach przeludnienia, przy średniej unijnej na poziomie 16,9%. To pokazuje, że problemem nie jest wyłącznie dostępność mieszkań, ale także sposób ich projektowania i wykorzystania.

W praktyce oznacza to, że dwa mieszkania o tej samej powierzchni mogą oferować zupełnie inny komfort życia. Kluczowe znaczenie ma to, czy przestrzeń jest dobrze zaplanowana – czy umożliwia oddzielenie strefy dziennej od prywatnej, zapewnia miejsce do pracy oraz pozwala na elastyczne dostosowanie do zmieniających się potrzeb domowników.

„Dziś kupujący coraz częściej patrzą nie na samą powierzchnię, ale na to, jak mieszkanie będzie działało w codziennym życiu. Funkcjonalny układ oznacza mniej kompromisów i większy komfort przez lata” – mówi Zuzanna Należyta, Dyrektor ds. Handlowych ECO-Classic.

Akustyka – komfort, który zaczyna mieć znaczenie po zamieszkaniu

Drugim parametrem, który coraz częściej wpływa na ocenę mieszkania, jest komfort akustyczny. To element, który rzadko jest analizowany na etapie zakupu, a jednocześnie bardzo szybko zaczyna mieć znaczenie w codziennym użytkowaniu mieszkania – szczególnie w budynkach wielorodzinnych.

Obowiązujące w Polsce normy określają dopuszczalne poziomy hałasu w mieszkaniach – około 40 dB w dzień i 30 dB w nocy. W praktyce jednak różnice w jakości wykonania, zastosowanych materiałach czy rozwiązaniach technicznych powodują, że realny komfort akustyczny może się znacząco różnić między inwestycjami.

Dla mieszkańców oznacza to bardzo konkretne aspekty codzienności: spokojny sen, możliwość pracy zdalnej czy ograniczenie hałasu z sąsiednich lokali i części wspólnych.

„Akustyka to jeden z tych elementów, które docenia się dopiero po zamieszkaniu. Cisza w mieszkaniu ma bezpośredni wpływ na odpoczynek, pracę i komfort życia całej rodziny” – podkreśla Zuzanna Należyta ds. Handlowych ECO-Classic.

Koszty utrzymania – realny koszt życia, nie tylko zakupu

Trzecim parametrem, który coraz częściej decyduje o wyborze mieszkania, są koszty jego utrzymania. Dla wielu kupujących to właśnie one w największym stopniu wpływają na codzienne funkcjonowanie oraz długoterminowe bezpieczeństwo finansowe.

Jak podaje Eurostat, w pierwszej połowie 2025 roku ceny energii elektrycznej dla gospodarstw domowych w Polsce wzrosły rok do roku o 20,0%. W ujęciu siły nabywczej Polska znajduje się wśród krajów o najwyższych kosztach energii w Unii Europejskiej. To oznacza, że standard energetyczny budynku, jakość wykonania i zastosowane rozwiązania technologiczne mają dziś bezpośrednie przełożenie na wysokość rachunków.

Koszty utrzymania mieszkania to jednak nie tylko energia. To również opłaty eksploatacyjne, sposób zarządzania budynkiem czy koszty wynikające z lokalizacji – takie jak dojazdy, dostęp do usług czy konieczność korzystania z samochodu.

W praktyce coraz więcej osób analizuje więc nie tylko cenę za metr kwadratowy, ale także całkowity koszt życia w danym miejscu – rozumiany jako suma codziennych wydatków i ich przewidywalność w czasie.

„Dla wielu klientów kluczowe jest dziś nie to, ile kosztuje mieszkanie na starcie, ale ile będzie kosztowało jego utrzymanie w kolejnych latach. Przewidywalność wydatków i brak niespodzianek stają się jednym z najważniejszych elementów decyzji” – mówi Zuzanna Należyta.

Drugi rozdział w mieście – komfort jako świadomy wybór

Zmiana podejścia do wyboru mieszkania szczególnie widoczna jest wśród osób wchodzących w kolejny etap życia – często po wychowaniu dzieci lub przy zmianie stylu funkcjonowania. Coraz częściej rezygnują one z dużych, kosztownych w utrzymaniu domów na rzecz mniejszych, lepiej zaprojektowanych mieszkań w mieście.

Kluczowe znaczenie ma tu codzienna logistyka życia: dostęp do usług, komunikacji, opieki zdrowotnej czy przestrzeni publicznych w zasięgu kilku minut. To podejście, określane często jako „miasto krótkich dystansów”, pozwala ograniczyć koszty, zaoszczędzić czas i zwiększyć komfort codziennego funkcjonowania.

„Dla tej grupy klientów komfort oznacza dziś mniej obowiązków, mniej nieprzewidzianych kosztów i większą kontrolę nad codziennym życiem. Mieszkanie ma być wygodne i przewidywalne” – podkreśla Zuzanna Należyta.

Komfort to suma decyzji, nie jeden parametr

Układ, komfort akustyczny i koszty utrzymania rzadko są analizowane łącznie, a to właśnie ich połączenie decyduje o realnej jakości życia w mieszkaniu. Każdy z tych elementów wpływa na inny aspekt codziennego funkcjonowania, ale dopiero razem tworzą spójne środowisko życia.

W praktyce oznacza to zmianę sposobu podejmowania decyzji: z porównywania ceny za metr na analizę tego, jak mieszkanie będzie funkcjonować w czasie. To podejście szczególnie widoczne jest wśród klientów o większej świadomości i doświadczeniu zakupowym.

„Na etapie wyboru mieszkania wiele rzeczy wydaje się drugorzędnych. W praktyce to właśnie te elementy – układ, cisza i koszty utrzymania – decydują o tym, czy mieszkanie będzie komfortowe przez kolejne lata” – podsumowuje Zuzanna Należyta.

Rynek mieszkaniowy wyraźnie zmienia kierunek – od ceny do jakości życia. Dla kupujących oznacza to konieczność spojrzenia szerzej: nie tylko na koszt zakupu, ale także na sposób funkcjonowania mieszkania w codziennym życiu.

W dłuższej perspektywie to nie cena za metr, ale funkcjonalność, cisza i przewidywalność kosztów najczęściej decydują o tym, czy dana nieruchomość rzeczywiście spełnia swoją rolę.

W inwestycji zaplanowano mieszkania o zróżnicowanych metrażach – od kompaktowych kawalerek po przestronne lokale o powierzchni do 144 m². Pas Startowy został zaprojektowany jako spójny kompleks budynków mieszkaniowych, uzupełniony o zieloną aleję z przestrzeniami rekreacyjnymi, funkcjonalne układy mieszkań oraz dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej w bezpośrednim otoczeniu.

– Pas Startowy jest przykładem inwestycji, w której kontekst miejsca odgrywa kluczową rolę. Dawna lotnicza historia Zaspy stała się dla nas punktem wyjścia do zaprojektowania nowoczesnego osiedla, w którym wysoki standard wykończenia, układ przestrzeni wspólnych oraz rozwiązania architektoniczne zostały podporządkowane wygodzie codziennego życia mieszkańców, przy jednoczesnym poszanowaniu charakteru tej lokalizacji – komentują przedstawiciele ROBYG.

Mieszkania zaprojektowane z myślą o codziennym komforcie

Oferta Pasa Startowego obejmuje mieszkania 1, 2, 3, 4 oraz 5pokojowe. Lokale zaprojektowano z myślą o funkcjonalności i komforcie użytkowania. W standardzie przewidziano m.in.:

• eleganckie lobby wejściowe z portierem oraz wewnętrzną strefę fitness,
• elektrycznie sterowane rolety przeciwsłoneczne w mieszkaniach na dwóch pierwszych i ostatniej kondygnacji,
• przygotowanie do instalacji klimatyzacji w wybranych mieszkaniach,
• apartamentową wysokość mieszkań (w wybranych lokalach nawet ok. 380 cm),
• użycie wysokiej klasy materiałów,
• inteligentny system zarządzania mieszkaniem ROBYG Smart House by Keemple,
• panele fotowoltaiczne zasilające części wspólne,
• ogólnodostępne stacje ładowania samochodów elektrycznych.

Architektura i przestrzenie wspólne inspirowane historią miejsca

Centralnym elementem osiedla będzie zielona aleja z alejkami spacerowymi, miejscami do wypoczynku oraz zewnętrzną siłownią, stanowiąca główną przestrzeń rekreacyjną dla mieszkańców. Uzupełnieniem stref wspólnych są sklepy i lokale usługowe zaplanowane na parterach. Zabudowę tworzą budynki o sześciu piętrach, z dużą liczbą przeszkleń zapewniających dobre doświetlenie wnętrz, a z wyższych kondygnacji – widoki w kierunku Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. W jednym z budynków, na ostatniej kondygnacji, zaplanowano ogólnodostępny taras widokowy.

Forma architektoniczna oraz aranżacja części wspólnych nawiązują do lotniczej przeszłości terenu. We wnętrzach zaplanowano detale inspirowane historią dawnego lotniska – m.in. archiwalne fotografie oraz elementy stylistyczne odnoszące się do konstrukcji samolotów. Całość utrzymana jest w nowoczesnej, minimalistycznej stylistyce, opartej na jasnej kolorystyce, naturalnych materiałach i prostych liniach.

Zaspa – lokalizacja pomiędzy miastem a morzem

Zaspa od lat uznawana jest za jedną z najbardziej funkcjonalnych dzielnic Gdańska. Bliskość SKM, tramwajów i autobusów, rozbudowana sieć ścieżek rowerowych oraz szybki dojazd zarówno do centrum miasta, jak i nad morze, zapewniają wygodę codziennego funkcjonowania. W bezpośrednim sąsiedztwie inwestycji znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, tereny zielone i parki.

ROBYG – deweloper, który daje więcej

ROBYG od lat realizuje inwestycje mieszkaniowe w największych polskich miastach, koncentrując się na jakości wykonania, nowoczesnych technologiach i odpowiedzialności środowiskowej. Pas Startowy jest kolejnym projektem spółki realizowanym z uwzględnieniem kontekstu miejsca i potrzeb przyszłych mieszkańców.

Miasta się zmieniają, ale ich tożsamość zostaje

Transformacja terenów poprzemysłowych to jeden z najważniejszych trendów urbanistycznych ostatnich lat. Z jednej strony pozwala wykorzystać atrakcyjnie położone działki, często blisko centrum i dobrze skomunikowane. Z drugiej – wymaga dużej wrażliwości na kontekst miejsca.

To już nie jest sytuacja, w której inwestycję buduje się „od zera”. Każda lokalizacja ma swoją historię, skalę, rytm i społeczność. Dla kupujących ma to coraz większe znaczenie – bo wybierają nie tylko mieszkanie, ale też otoczenie, w którym będą żyć na co dzień.

Inwestycja to dziś także odpowiedzialność za miejsce

Zmienia się także sposób myślenia o roli dewelopera. Oczekiwania klientów wykraczają poza sam standard budynku czy układ mieszkań.

Liczy się to:

• jak projekt wpisuje się w dzielnicę,
• czy uwzględnia jej charakter,
• czy wspiera rozwój okolicy, a nie tylko wykorzystuje jej potencjał.

Jak podkreśla Zuzanna Należyta, Dyrektor ds. Handlowych ECO-Classic: „Dziś kupujący bardzo świadomie patrzą na kontekst inwestycji. Interesuje ich nie tylko to, jak będzie wyglądało mieszkanie, ale też jak będzie funkcjonowało całe otoczenie. To oznacza, że odpowiedzialność dewelopera zaczyna się znacznie wcześniej niż na etapie budowy.”

Poznań jako przykład: rozwój w oparciu o istniejącą tkankę miasta

W ostatnich latach w całej Polsce obserwujemy wyraźną zmianę kierunku rozwoju inwestycji mieszkaniowych. Coraz więcej projektów powstaje nie tylko na obrzeżach, ale także w już ukształtowanych częściach miast – na terenach poprzemysłowych, usługowych czy w dzielnicach o silnej tożsamości. To odpowiedź zarówno na ograniczoną dostępność gruntów w centrach, jak i na rosnące oczekiwania kupujących, którzy chcą mieszkać bliżej infrastruktury, komunikacji i życia miejskiego.

Dobrym przykładem tego zjawiska jest Poznań, gdzie nowe inwestycje coraz częściej pojawiają się w istniejącej tkance miejskiej. Jedną z dzielnic, gdzie ten proces jest szczególnie widoczny, jest Wilda – obszar o wyraźnym charakterze, łączący przemysłową historię z dynamicznym rozwojem ostatnich lat.

Jednym z przykładów takiego podejścia jest projekt Nowy Cegielski, realizowany na terenach o przemysłowej historii. W tego typu lokalizacjach kluczowe staje się nie tylko stworzenie nowej zabudowy, ale także odpowiedź na kontekst miejsca – jego skalę, funkcje i sposób funkcjonowania dzielnicy.

Jak podkreśla Zuzanna Należyta: „W przypadku takich projektów jak Nowy Cegielski punktem wyjścia nie jest tylko sam budynek, ale całe otoczenie i jego przyszłe funkcjonowanie. Kluczowe jest to, aby inwestycja nie była oderwana od dzielnicy, ale naturalnie się w nią wpisywała – zarówno pod względem funkcji, jak i sposobu, w jaki będzie wykorzystywana przez mieszkańców.”

W takich lokalizacjach szczególnie ważne staje się to, czy nowa inwestycja:

• wpisuje się w istniejącą strukturę miasta,
• odpowiada na realne potrzeby mieszkańców,
• buduje wartość także dla całej okolicy.

Miejsce zaczyna działać wcześniej niż powstanie ostatni budynek

Coraz częściej deweloperzy starają się „uruchomić” inwestycję jeszcze w trakcie jej realizacji – poprzez działania skierowane do mieszkańców dzielnicy. Chodzi m.in. o:

• wydarzenia lokalne,
• aktywności społeczne,
• tworzenie przestrzeni spotkań jeszcze przed zakończeniem całego projektu.

Przykładem takiego podejścia jest rozwijana na Wildzie STREFA Nowy Cegielski – przestrzeń wydarzeń i spotkań dla mieszkańców dzielnicy, która ma integrować lokalną społeczność i ożywiać okolicę już na etapie realizacji inwestycji. Jak zauważa Zuzanna Należyta: „Takie inicjatywy sprawiają, że nowe miejsce nie czeka kilku lat na rozruch, ale zaczyna funkcjonować jako część miasta od pierwszego etapu. To element, który realnie wpływa na odbiór inwestycji i jej atrakcyjność – zarówno dla kupujących, jak i przyszłych mieszkańców.”

Nowe inwestycje zmieniają dzielnice – przykłady z Polski i Europy

Proces przekształcania istniejących części miast nie dotyczy wyłącznie Poznania. Podobne zjawiska obserwujemy w wielu dużych ośrodkach – zarówno w Polsce, jak i za granicą – gdzie nowe inwestycje powstają na terenach o wcześniejszym przeznaczeniu przemysłowym lub usługowym.

W Warszawie przykładem może być rewitalizacja Pragi czy rozwój terenów po dawnych zakładach przemysłowych na Mokotowie. W Łodzi podobną rolę odegrały inwestycje wokół dawnych fabryk, które dziś pełnią funkcje mieszkaniowe, usługowe i kulturalne. We Wrocławiu nowe projekty coraz częściej pojawiają się w centralnych częściach miasta, wykorzystując istniejącą infrastrukturę i zabudowę, zamiast budować nowe dzielnice od zera.

Ten sam kierunek widoczny jest także w Europie. W Hamburgu powstająca na terenach portowych dzielnica HafenCity to jeden z największych projektów rewitalizacyjnych w Europie – obszar dawnych magazynów i infrastruktury portowej przekształcany jest w nową część miasta z funkcjami mieszkaniowymi, biurowymi i kulturalnymi . W Londynie z kolei obszar Docklands został przekształcony z podupadłej strefy przemysłowej w jedno z głównych centrów biznesowych miasta . Podobne procesy zachodzą m.in. w Barcelonie (dzielnica Poblenou) czy Rotterdamie i Lizbonie, gdzie dawne tereny portowe zyskują nowe funkcje miejskie.

Wspólnym mianownikiem tych zmian jest to, że nowe inwestycje nie są już tylko zespołem budynków. Stają się elementem większej transformacji – wpływają na rozwój usług, komunikacji i przestrzeni publicznych. Wraz z nimi pojawiają się nowe miejsca pracy, infrastruktura edukacyjna i handlowa, a także przestrzenie wspólne, które integrują mieszkańców i nadają nowy charakter całym dzielnicom.

Proponowane przez rząd zmiany są jednym z najczęściej dyskutowanych tematów branżowych w ostatnich tygodniach. Choć formalnie znajdują się jeszcze na etapie prac legislacyjnych, już teraz są analizowane przez uczestników rynku jako realna zmiana, która może w istotny sposób wpłynąć na działalność firm obecnych na rynku pierwotnym.

W dyskusji tej szczególnie widoczny jest głos największych i najbardziej doświadczonych uczestników rynku, którzy już dziś dostosowują swoje modele działania do potencjalnych zmian regulacyjnych. Wpisują się przy tym w szerszy trend zmian, które stopniowo zwiększają poziom ochrony klienta i ograniczają elastyczność działania firm.

Prace legislacyjne i kierunek zmian

Na poziomie legislacyjnym trwają obecnie prace nad nowelizacją przepisów regulujących rynek mieszkaniowy, których jednym z kluczowych elementów jest wprowadzenie zakazu podnoszenia ceny mieszkania po podpisaniu umowy. Propozycja ta jest częścią szerszego pakietu zmian wzmacniających pozycję nabywców i zwiększających transparentność rynku. Na tym etapie są to jeszcze przepisy projektowane, jednak doświadczenia z ostatnich lat pokazują, że podobne regulacje, dotyczące m.in. obowiązków informacyjnych czy zasad prezentowania cen, były konsekwentnie wdrażane.

Zmiany te są już analizowane przez uczestników rynku jako realny scenariusz, który może wpłynąć na sposób przygotowania i prowadzenia inwestycji. W szczególności odnosi się to do największych podmiotów, które nadają dziś ton zmianom na rynku pierwotnym, w tym firm takich jak Megapolis, dysponujących stabilnym zapleczem finansowym i doświadczeniem w realizacji inwestycji w zmiennym otoczeniu rynkowym.

– Rynek mieszkaniowy ulega konsolidacji, a najlepiej radzą sobie na nim duże, stabilne przedsiębiorstwa. Klienci chcą mieć pewność, że inwestycja zostanie ukończona zgodnie z planem – mówi Jakub Sobczyński, Dyrektor Zarządzający firmy. Jednocześnie podkreśla, że kluczowe znaczenie ma obecnie przewidywalność i stabilność działania.

Ograniczenie elastyczności cenowej

Jedną z najważniejszych konsekwencji tych regulacji będzie ograniczenie możliwości stosowania klauzul waloryzacyjnych. Dotychczas w określonych sytuacjach pozwalały one dostosować cenę mieszkania do zmieniających się warunków rynkowych, takich jak wzrost kosztów materiałów czy wykonawstwa.

W nowym modelu większa część ryzyka związanego ze wzrostem kosztów realizacji inwestycji zostanie przeniesiona na firmę realizującą daną inwestycję. Oznacza to istotną zmianę w sposobie zarządzania projektami i wymusza jeszcze większą dyscyplinę już na etapie planowania.

W praktyce oznacza to, że największe znaczenie zyskają podmioty dysponujące odpowiednim zapleczem finansowym oraz doświadczeniem w prowadzeniu inwestycji w zmiennym otoczeniu rynkowym.

Większa przewidywalność dla klientów

Z punktu widzenia nabywców planowane regulacje oznaczają większą stabilność warunków zakupu. Cena ustalona przy podpisaniu umowy ma być ostateczna, co ogranicza niepewność i ryzyko związane ze zmianami w trakcie realizacji inwestycji.

Jednocześnie dla firm realizujących inwestycje mieszkaniowe oznacza to konieczność bardziej precyzyjnego szacowania kosztów oraz ostrożniejszego podejścia do ustalania cen już na początku sprzedaży. Takie podejście, oparte na większej pewności działania i długoterminowym planowaniu, pozwala lepiej funkcjonować w warunkach ograniczonej elastyczności cenowej.

Wpływ na ceny i strategie sprzedażowe

Brak możliwości późniejszej korekty cen może przełożyć się na sposób ich ustalania już na etapie wprowadzania inwestycji do sprzedaży. Większego znaczenia nabierać będzie konserwatywne podejście do kalkulacji kosztów oraz uwzględnianie potencjalnych zmian rynkowych z wyprzedzeniem.

Dla części rynku może to oznaczać konieczność zmiany modelu działania, szczególnie w przypadku firm, które dotychczas opierały się na większej elastyczności w zakresie kształtowania cen. – Nowe regulacje mogą dodatkowo wzmocnić pozycję podmiotów o stabilnym zapleczu finansowym – zauważa Jakub Sobczyński.

Kto najlepiej odnajdzie się w nowych realiach?

Planowane zmiany nie będą w równym stopniu odczuwalne dla wszystkich uczestników rynku. Firmy o stabilnej strukturze finansowej, długoterminowym podejściu do inwestycji oraz większej przewidywalności kosztów są naturalnie lepiej przygotowane do funkcjonowania w nowych warunkach.

Ta grupa firm w największym stopniu kształtuje dziś standardy funkcjonowania rynku i będzie nadawać kierunek jego dalszym zmianom. – Stabilne finansowanie oraz zaplecze w postaci jednej z największych polskich grup kapitałowych pozwala nam kontynuować i rozpoczynać nowe inwestycje mimo trudniejszego otoczenia rynkowego. To zwiększa bezpieczeństwo klientów i pozwala utrzymywać wysoką aktywność inwestycyjną – wskazuje dyrektor Megapolis.

Takie podejście ogranicza zależność od zmiennych warunków rynkowych i pozwala skuteczniej zarządzać ryzykiem kosztowym.

Rynek w kierunku większej odpowiedzialności

Zakaz podnoszenia ceny mieszkania po podpisaniu umowy wpisuje się w szerszy trend zmian, które systematycznie zwiększają poziom regulacji rynku mieszkaniowego. Dla klientów oznacza to większą ochronę i przewidywalność, natomiast dla firm realizujących inwestycje mieszkaniowe – konieczność jeszcze większej odpowiedzialności w przygotowaniu inwestycji.

W dłuższej perspektywie zmiany te mogą przyczynić się do dalszej konsolidacji rynku, wzmacniając pozycję firm stabilnych finansowo i działających w oparciu o długoterminową strategię rozwoju.

To właśnie te podmioty będą w największym stopniu odpowiadać za utrzymanie ciągłości inwestycji oraz stabilność podaży mieszkań w kolejnych latach.

Ostatnim sprzedanym lokalem w pierwszym etapie był przestronny apartament o powierzchni ponad 160 mkw. Mieszkanie obejmuje m.in. komfortowy salon, kilka sypialni, trzy łazienki oraz imponujący taras.

„Zakończenie sprzedaży pierwszego etapu Sadów Żoliborz to dla nas bardzo ważny sygnał i potwierdzenie, że rynek docenił atuty tej inwestycji, z którą jestem związana od momentu zakupu gruntu. Od początku prac nad naszym pierwszym projektem na warszawskim Żoliborzu przeświecała nam chęć stworzenia budynków o wysokiej jakości architektury, z estetycznymi częściami wspólnymi oraz funkcjonalnymi, komfortowymi układami mieszkań. Kameralna skala zabudowy, nowoczesny charakter budynków oraz zielone otoczenie tworzą przestrzeń, która odpowiada na potrzeby wymagających klientów. Sprzedaż wszystkich lokali w pierwszym etapie traktujemy jako sukces i potwierdzenie wartości włożonego wysiłku w etap przygotowawczy inwestycję. Jednocześnie zapraszamy do zapoznania się z ofertą drugiego etapu Sady Żoliborz, w ramach którego nadal dostępne są mieszkania o zróżnicowanych metrażach i starannie dopracowaną architekturą. Podobnie jak pierwszy etap, wyróżnia się dopracowanymi detalami zarówno we wnętrzach, jak i na elewacji budynku” – mówi Karolina Stokowska, Project Developer, Matexi Polska.

Pierwszy etap inwestycji obejmował dwa budynki o wysokości od 5 do 8 kondygnacji. Pozwolenie na użytkowanie uzyskano na przełomie maja i czerwca ubiegłego roku, natomiast przekazywanie kluczy nowym właścicielom rozpoczęto w połowie lipca. W ramach projektu zrealizowano także dwupoziomowy parking podziemny z 134 miejscami postojowymi. Na parterach budynków funkcjonują cztery lokale usługowe.

Sady Żoliborz to inwestycja zaprojektowana z myślą o klientach poszukujących wysokiego standardu, wygody oraz nowoczesnych rozwiązań architektonicznych. Docelowo dwuetapowy projekt utworzą trzy budynki mieszkalne połączone wewnętrznymi, zielonymi dziedzińcami. Autorem koncepcji architektonicznej jest pracownia Latergrupa Architekci, a generalnym wykonawcą – firma AMConstruction.

Drugi etap inwestycji, którego zakończenie planowane jest na czwarty kwartał tego roku, obejmuje pięciokondygnacyjny budynek z 66 mieszkaniami o metrażach od 38 do 127 mkw. W ofercie pozostaje jeszcze około połowa lokali.

Istotnym atutem inwestycji jest jej zielone otoczenie. Od południa osiedle graniczy z planowanym parkiem publicznym, a w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Skwer Krasińskiego. W projekcie zastosowano również rozwiązania proekologiczne, takie jak panele fotowoltaiczne, system retencji wody deszczowej oraz elementy wspierające lokalny ekosystem, m.in. budki dla ptaków i owadów.

***

Matexi to deweloper o belgijskim rodowodzie, w Polsce spółka jest obecna od początku 2010 roku. Dzięki przynależności do czołowej belgijskiej grupy deweloperskiej, posiadającej 80-letnie doświadczenie, Matexi Polska ma dostęp zarówno do wiedzy, jak również środków gwarantujących wysoką jakość i możliwości szybkiego rozwoju, w tym także zakupu najatrakcyjniejszych gruntów pod nowe inwestycje.

Polski oddział firmy to dynamiczny zespół ekspertów dysponujący długoletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. Strategia Matexi zakłada długofalowe zaangażowanie na polskim rynku, w jego ramach firma planuje szybki, a zarazem zrównoważony rozwój oferty oraz dywersyfikację dostępnych lokalizacji realizowaną zgodnie z dewizą „Witamy w okolicy”. Matexi Polska to także deweloper zaangażowany społecznie, spółka prowadzi m.in akcje “Deweloper szans budujemy przyszłość dla Dzieci”, w ramach, której wspierane są instytucje pożytku publicznego działające na rzecz najmłodszych. Spółka współpracuje również z „Bielańską Akademią Umiejętności”, Fundacją „Serduszko dla Dzieci”.

Dotychczas w Polsce sprzedała około 4000 mieszkań na warszawskim i krakowskim rynku mieszkaniowym, na chwilę obecną posiada także zabezpieczone grunty na realizację kolejnych około 3500 lokali. Firma jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD).

Więcej informacji: www.matexipolska.pl

Inwestycja ale!KEN, realizowana przez GH Development, osiągnęła półmetek sprzedaży mieszkań w pierwszym etapie projektu. Osiedle powstaje w prestiżowej lokalizacji na warszawskim Ursynowie, u zbiegu al. Komisji Edukacji Narodowej i ul. Gandhi, bezpośrednio przy wejściu do stacji metra Imielin. Na początku kwietnia br. uruchomiono nowe biuro inwestycji na terenie projektu.

Pierwszy etap obejmuje 120 mieszkań o zróżnicowanych metrażach – od kompaktowych 27-metrowych kawalerek po przestronne penthouse’y o powierzchni do 118 mkw. ale!KEN to projekt, który od początku przyciąga dużą uwagę klientów poszukujących mieszkań w dobrze skomunikowanych częściach miasta. Do tej pory sprzedano już ponad 50% lokali, a ceny rozpoczynają się od nieco ponad 700 tys. zł.

– Zainteresowanie inwestycją ale!KEN potwierdza, że klienci szczególnie doceniają dziś lokalizacje zapewniające wygodny dostęp do transportu publicznego i rozwiniętej infrastruktury miejskiej. Ursynów od lat pozostaje jedną z najbardziej pożądanych dzielnic Warszawy, a bezpośrednie sąsiedztwo metra dodatkowo wzmacnia atrakcyjność projektu. Cieszy nas, że już na tym etapie przekroczyliśmy próg 50% sprzedaży – podkreśla Michał Szałajko, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu, GH Development.

Na początku kwietnia br. deweloper uruchomił nowe biuro inwestycji bezpośrednio przy realizowanym projekcie, umożliwiając klientom wygodne zapoznanie się z jego założeniami i szczegółami. Z tej okazji w dniach 24–25 kwietnia br. zaplanowano dni otwarte, podczas których na odwiedzających czekać będą specjalne oferty, wiosenne upominki, poczęstunek oraz dodatkowe atrakcje również dla najmłodszych. To dobra okazja, aby spotkać się z doradcami i poznać szczegóły inwestycji oraz aktualną ofertę mieszkań.

Realizacja projektu postępuje zgodnie z harmonogramem. Obecnie prowadzone są roboty ziemne oraz prace związane z częścią podziemną budynku. Wznoszenie części nadziemnej rozpocznie się w kolejnych etapach realizacji. Zakończenie budowy i oddanie tej części projektu do użytkowania planowane jest na trzeci kwartał 2027 roku. Generalnym wykonawcą inwestycji jest Eiffage Polska Budownictwo, jedna z najbardziej doświadczonych firm budowlanych w Polsce i Europie.

Kluczowym atutem inwestycji jest jej lokalizacja. ale!KEN powstaje w jednej z najlepiej skomunikowanych części południowej Warszawy. Bezpośrednie sąsiedztwo stacji metra Imielin, liczne przystanki komunikacji miejskiej oraz bliskość głównych arterii – w tym Południowej Obwodnicy Warszawy i Doliny Służewieckiej – zapewniają szybki i wygodny dojazd do centrum oraz innych dzielnic miasta.

Projekt wyróżnia się nowoczesną, elegancką architekturą harmonijnie wpisaną w charakter Ursynowa oraz wysoką jakością zastosowanych materiałów. Duże przeszklenia i dopracowane detale architektoniczne nadają inwestycji prestiżowego charakteru, a zielone ceramiczne płyty stanowić będą jego rozpoznawalny element. Przemyślany układ budynków zapewni mieszkańcom większą prywatność, optymalne doświetlenie wnętrz oraz wysoki komfort codziennego użytkowania.

Oferta obejmuje szeroki wachlarz układów funkcjonalnych, od mieszkań dla singli i par po przestronne apartamenty cztero- i pięciopokojowe, dedykowane rodzinom. Wysokość lokali na najwyższych kondygnacjach sięgnie niemal 300 cm. Penthouse’y wyposażone będą w kręcone schody prowadzące na prywatne tarasy z widokiem na panoramę Ursynowa, a pozostałe mieszkania zyskają przestronne balkony.

Istotnym elementem projektu będzie zieleń. W centralnej części osiedla powstanie ponad 2700 mkw. starannie zaprojektowanej przestrzeni z drzewami, krzewami i alejkami spacerowymi. Zaplanowano również strefy rekreacyjne, nowoczesny plac zabaw oraz miejsca relaksu sprzyjające integracji mieszkańców. Dodatkowe nasadzenia wokół budynków harmonijnie połączą inwestycję z sąsiednim parkiem linearnym oraz Parkiem Polskich Wynalazców.

– Tworząc ale!KEN, stawiamy na połączenie miejskiego stylu życia z dostępem do zieleni i przestrzeni sprzyjającej odpoczynkowi. Chcemy, aby była to inwestycja odpowiadająca na potrzeby zarówno osób aktywnych zawodowo, jak i rodzin szukających komfortowego miejsca do życia – dodaje Michał Szałajko.

Ursynów to dzielnica, która łączy wielkomiejski charakter z wyjątkową dostępnością terenów zielonych i rekreacyjnych: od skweru sportów miejskich, przez korty tenisowe, po pumptrack na Górce Kazurka. Mieszkańcy będą mieli bezpośredni dostęp do licznych ścieżek rowerowych, siłowni plenerowych, parku linearnego nad tunelem Południowej Obwodnicy Warszawy, Areny Ursynów, a także Lasu Kabackiego oraz rezerwatu Lasu Natolińskiego.

Więcej informacji na: https://aleken.pl/

***

GH Development swoją działalność w Polsce rozpoczęła w 2018 roku. ale!KEN to już ósmy projekt mieszkaniowy, który firma wprowadziła do sprzedaży. Spółka wywodzi się z belgijskiej firmy deweloperskiej rodziny Huyzentruyt, realizującej z powodzeniem projekty na terenie całej Belgii. Ponad 100-letnia historia działalności pozwoliła na zbudowanie silnej, rozpoznawalnej marki, której roczne obroty przekraczają 100 mln euro.

Eterna powstaje na terenach postoczniowych, które zyskują dziś nowe znaczenie i stają się jedną z najciekawszych części współczesnego Gdańska. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in. bulwary nad Motławą, Muzeum II Wojny Światowej
z kinem, Europejskie Centrum Solidarności, Montownia Food Hall oraz charakterystyczne dla tej części miasta przestrzenie postindustrialne, pełniące dziś funkcje kulturalne, usługowe i społeczne.

Zakres udogodnień i funkcjonalność 

W budynku przewidziano strefę fitness, przestrzeń relaksu z sauną, elegancko zaaranżowane lobby oraz części wspólne. Funkcjonalność inwestycji uzupełniają lokale usługowe na parterze. Mieszkania zaprojektowano z naciskiem na ergonomię oraz czytelny podział na strefę dzienną i prywatną. W ofercie znajduje się 170 mieszkań jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowych o zróżnicowanych metrażach – największe mają do 100 m². Inwestor przyjął optymalny zakres udogodnień, dzięki czemu oferta pozostaje korzystnie pozycjonowana cenowo. Lokale można tutaj kupić już od 616 000 zł.

– W tej części Gdańska kwestie związane z parkowaniem mają istotne znaczenie, dlatego podziemna hala garażowa jest ważnym elementem inwestycji. Równie dużą wagę przywiązaliśmy do rozwiązań podnoszących komfort codziennego życia – od elegancko wykończonych części wspólnych po strefę fitness i przestrzeń spotkań mieszkańców – mówi Rafał Skonieczny, dyrektor sprzedaży i członek zarządu Dekpol Deweloper.

Architektura i wnętrza inspirowane kontekstem miejsca

Architektura Eterny nawiązuje do przemysłowego dziedzictwa tej części miasta. Prosta bryła sprzyja projektowaniu funkcjonalnych, ustawnych mieszkań. We wnętrzach zastosowano materiały takie jak cegła, stal, beton i drewno, a całość utrzymano w nowoczesnej stylistyce industrialnej. Kolorystyka oparta na odcieniach ceglasto-brunatnych, czerni i szarości, uzupełnionych metalicznymi akcentami, odwołuje się do lokalnej zabudowy oraz charakterystycznych elewacji widocznych w obrębie gdańskiego Starego Miasta.

Budowa rozpocznie się w kwietniu 2026 roku, a zakończenie planowane jest na pierwszy kwartał 2028 r.

Dekpol Deweloper

Firma realizuje awangardowe projekty, które wyznaczają nowe standardy na ogólnopolskim rynku nieruchomości. Spółka z powodzeniem tworzy produkty mieszkaniowe i inwestycyjne z segmentu premium i popularnego. W portfolio Dekpol Deweloper znajdują się m.in.: kompleks apartamentowy Solmarina z czterogwiazdkowym hotelem i własną mariną jachtową; Granaria w Śródmieściu Gdańska, otoczone naturą Pino Resort na Wyspie Sobieszewskiej i Trimare w Sztutowie.

Firma należy do Grupy Dekpol S.A., notowanej na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie i posiadającej ponad 30-letnie doświadczenie w branży budowlanej. Działalność grupy obejmuje trzy główne segmenty: generalne wykonawstwo, produkcję osprzętu do maszyn budowlanych oraz działalność deweloperską, co pozwala na kompleksową realizację inwestycji.

Dekpol Deweloper
Juliusza Słowackiego 224
80-298 Gdańsk
tel. +48 500 299 464
www.dekpoldeweloper.pl