Develia rozpoczęła budowę Brackiej Vita na terenie dawnej Huty Baildon w Katowicach. Projekt autorstwa Macieja Franty i pracowni Franta Group zakłada stworzenie otwartej mikrodzielnicy łączącej funkcje mieszkaniowe, usługowe i rekreacyjne. Ważnym elementem koncepcji jest nawiązanie do industrialnego dziedzictwa tego miejsca oraz otwarcie dotychczas niedostępnego terenu dla mieszkańców. W ramach I etapu inwestycji przewidziano 132 mieszkania. Generalnym wykonawcą projektu jest Develia Construction.
Katowice od lat przechodzą transformację, w której dawne tereny przemysłowe zyskują nowe funkcje i stają się częścią miejskiego życia. Kolejnym przykładem tych zmian będzie Bracka Vita, realizowana przez Develię w sąsiedztwie Parku Śląskiego, niedaleko centrum miasta. Koncepcja zakłada stworzenie spójnego fragmentu miasta, w którym zabudowa mieszkaniowa współistnieje z usługami, zielenią i przestrzeniami publicznymi.
Na obszarze dawnej Huty Baildon powstanie zespół siedmiu budynków, które zaoferują łącznie ponad 900 mieszkań. Na parterach przewidziano ponad 20 lokali usługowych, w których znajdą się sklepy, punkty gastronomiczne z zewnętrznymi ogródkami oraz inne usługi odpowiadające na codzienne potrzeby lokalnej społeczności. Powstaną także 3 hektary ogólnodostępnych terenów wspólnych.
Ruch pieszy zostanie oddzielony od samochodowego, a przestrzeń pomiędzy budynkami wypełni zieleń. Miejsca parkingowe znajdą się w garażach podziemnych oraz wyznaczonych strefach zewnętrznych. Do dyspozycji mieszkańców będą również komórki lokatorskie oraz stacje ładowania samochodów elektrycznych.
Zieleń pojawi się także na części dachów, gdzie zaplanowano miejsca do wypoczynku. Na wysokości drugiego piętra powstaną dwa patia z ogrodem sensorycznym, strefami jogi, siłownią plenerową oraz placami zabaw.
Jednym z założeń Brackiej Vita jest otwarcie terenu dawnej Huty Baildon na przepływającą w jego sąsiedztwie Rawę. Rzeka, przez dziesięciolecia związana z przemysłowym krajobrazem Katowic, stanie się istotnym elementem nowej przestrzeni miejskiej. Wzdłuż Rawy zaplanowano ogólnodostępne zielone aleje spacerowe i miejsca wypoczynku.
– Realizujemy nie tylko budynki mieszkalne, ale funkcjonalną mikrodzielnicę, która stanie się integralną częścią miasta. Na poprzemysłowym terenie, z szacunkiem dla historii miejsca, chcemy stworzyć otwartą, tętniącą życiem przestrzeń, która będzie służyć zarówno przyszłym mieszkańcom Brackiej Vita, jak i lokalnej społeczności. Wysoka jakość architektury i przemyślane rozwiązania urbanistyczne to dziś nie tylko wyróżnik inwestycji, ale również istotny czynnik budujący długoterminową wartość nieruchomości. Dlatego do współpracy zaprosiliśmy Macieja Frantę – architekta związanego ze Śląskiem, którego autorska wizja pozwala połączyć przemysłowe dziedzictwo Huty Baildon z nową funkcją tego miejsca – mówi Tomasz Bardadin, Dyrektor Departamentu Kreowania Produktu w Develii.
Architektura Brackiej Vita będzie współczesną interpretacją charakterystycznych elementów zabudowy przemysłowej. Do historii Huty Baildon, której początki sięgają 1823 roku, nawiązywać będą m.in. rytmiczne podziały elewacji, charakterystyczne słupy i proporcje budynków. W projekcie wykorzystane zostaną również autentyczne elementy dawnej huty – odrestaurowane lampy hutnicze oraz odzyskana cegła, która pojawi się jako dekoracyjny akcent w przestrzeniach wspólnych. Zaplanowano także ogólnodostępne ścieżki historyczno-edukacyjne, tablice i pylony informacyjne przybliżające dzieje zakładu oraz postać Johna Baildona, szkockiego inżyniera, który odegrał istotną rolę w rozwoju hutnictwa na Śląsku.
– Projektując Bracką Vita, chcieliśmy zachować pamięć o przemysłowej historii miejsca. Nie chodziło o dosłowne odwzorowanie architektury dawnej huty, lecz o twórcze wykorzystanie jej charakteru i przełożenie go na współczesny język projektowania ze szczególnym uwzględnieniem detalu fasad nawiązujących bezpośrednio do finezyjnych konstrukcji dawnych budynków. Rytm otworów elewacyjnych, gzymsy i okapy budynków oraz obecność oryginalnych elementów poprzemysłowych prowadzą współczesny dialog z przeszłością. Pozbawiony nadmiernego udziału ruchu samochodowego układ urbanistyczny posiada ponad trzy hektary przestrzeni pieszo-rowerowych wyposażonych w zieleń i przestrzenie rekreacji, co realnie podnosi jakość życia mieszkańców, ale także okolicznych dzielnic – mówi Maciej Franta, architekt i założyciel pracowni Franta Group.
Atutem lokalizacji jest bliskość Parku Śląskiego. Jeden z największych kompleksów parkowych w Europie oferuje setki hektarów zieleni, rozbudowaną sieć tras spacerowych i rowerowych oraz bogatą ofertę rekreacyjną, sportową i kulturalną. Na jego terenie znajdują się m.in. Śląski Ogród Zoologiczny, Planetarium Śląskie, Górnośląski Park Etnograficzny oraz Stadion Śląski.
Bracka Vita na Baildonie jest dobrze skomunikowana z centrum Katowic i pozostałymi miastami aglomeracji. W pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, stacja kolejowa Katowice Załęże oraz Drogowa Trasa Średnicowa. W sąsiedztwie dostępne są m.in. placówki edukacyjne i medyczne, sklepy, liczne punkty usługowe, Biobazar oraz centrum handlowo-rozrywkowe Silesia City Center.
W I etapie Brackiej Vita, którego budowa właśnie się rozpoczęła, powstanie 17-kondygnacyjny budynek ze 132 mieszkaniami o powierzchni od 39 do 118 mkw. i układach od 2 do 5 pokoi oraz 2 lokale usługowe. Oferta obejmuje zarówno kompaktowe lokale, jak i przestronne mieszkania rodzinne. Projekt wyróżniają duże przeszklenia oraz przestronne loggie, balkony i tarasy, które zapewnią dodatkową powierzchnię do wypoczynku. Z części mieszkań będzie można podziwiać panoramę Katowic i zieleń Parku Śląskiego.
Ceny mieszkań w I etapie projektu, dostępnych już w przedsprzedaży, rozpoczynają się od 9 900 zł za mkw. Zgodnie z planem przekazanie kluczy mieszkańcom nastąpi w IV kwartale 2028 r.